Catalunya aplica des del 16 de març de 2024 la limitació del preu del lloguer en 140 municipis on l’escassetat d’habitatges a un preu assequible dificulta trobar una llar o fins i tot mantenir la que ja es té. A més, des del 10 d’octubre de 2024, aquesta limitació també afecta 131 municipis més. En total són 271 municipis on viuen més de 7 milions de persones, el 90% de la població de Catalunya. A aquest marc legal se li suma el Decret llei 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes té com a finalitat establir mesures per limitar i sancionar els increments irregulars del preu del lloguer d’habitatges en zones de mercat residencial tensat. Queden fora de la regulació de preus, l’arrendament d’habitacions, l’arrendament de temporada, estudiants, desplaçats laborals, etc. Aquests contractes també queden fora de les bonificacions fiscals, que s’apliquen exclusivament als lloguers d’habitatges que constitueixen la residència habitual i permanent del llogater.
Actualment, el preu màxim d’un lloguer, en el moment de fer un nou contracte d’arrendament d’un habitatge, es defineix segons la renda mensual de lloguer, que no pot ser superior al preu que marqui el contracte d’arrendament anterior dins dels últims 5 anys. Per exemple, si la renda mensual de lloguer del contracte anterior era de 500 euros, el preu del lloguer del nou contracte no podrà superar aquesta xifra.
No obstant això, s’han de tenir en compte els següents aspectes que poden incrementar la renda:
- El preu pot incrementar anualment segons el sistema d’actualització anual de preus de lloguer que estableixi la normativa vigent.
- El règim de despeses (subministraments, impostos municipals, etc.) serà el mateix que el definit al contracte anterior.
- Es pot establir un increment del 10% sobre el contracte anterior en els següents supòsits:
- Si en els 2 últims anys l’habitatge s’ha rehabilitat per millorar l’eficiència energètica.
- Si en els 2 últims anys s’han aplicat mesures d’accessibilitat a l’habitatge.
- Si es lloga per a un període superior als 10 anys.
Ara bé, hi ha algunes excepcions:
Quan no hi ha un contracte d’arrendament anterior dins dels últims 5 anys. És el cas d’habitatges que es lloguen per primera vegada o que fa més de 5 anys que no s’han llogat. En aquest cas, el preu màxim de lloguer el definirà l’índex de referència de preus de lloguer.
Quan el propietari de l’habitatge que es lloga és un gran tenidor. En aquest cas, la referència per definir el preu màxim de lloguer podrà ser tant el contracte de lloguer anterior com l’índex de referència de preu de lloguer. El preu màxim de lloguer el marcarà la quantitat més baixa de les dues referències anteriors.
Què és l’índex de referència de preus de lloguer?
L’índex de referència de preus de lloguer és un indicador de consulta pública, amb caràcter informatiu i regulatori, que permet obtenir una estimació del preu màxim mensual del lloguer d’un habitatge en una zona determinada. S’aplica només per als supòsits de l’apartat anterior. A més, aquesta limitació del preu del lloguer dels habitatges és vàlida per a habitatges de les zones de mercat residencial tensat i que actualment comprenen 271 municipis. Les zones de mercat residencial tensat són aquelles àrees en què es concentra la major part de la població catalana i on l’accés a l’habitatge a un preu assequible és dificultós per l’escassetat en l’oferta.
Consulta els 271 municipis de les zones de mercat residencial tensat.
