Servihabitat preveu que el preu de l’habitatge continuï sostingut a l’alça aquest 2024, amb un renovat dinamisme a les compravendes durant el segon semestre de l’any, emparat per un finançament menys oscil·lant, alhora que el comprador estranger i l’inversor continuaran guanyant terreny. Aquestes són algunes de les previsions que es desprenen de la XII edició de l’informe sobre el ‘Mercat residencial a Espanya’ que elabora Servihabitat Trends, la plataforma de recerca i anàlisi del sector impulsada des de Servihabitat.
Pel que fa als habitatges transaccionats, el 2023 la compravenda va tornar als nivells normalitzats del mercat, una mica estressats pel gir a l’escenari hipotecari dictat per Europa. Després de la retallada del -12% de l’any passat, s’espera que una relaxació hipotecària actuï com a estímul per al mercat, pronosticant un increment de les transaccions del 4,9%, amb 665.200 operacions.
A l’informe de Servihabitat Trends també s’apunta que l’escassetat d’obra nova i el cada cop més escàs estoc de segona mà rehabilitat i de qualitat neutralitzen qualsevol possibilitat de caiguda en els preus. Així, la revaloració prevista per al preu de l’habitatge s’estima un 3%, més suau que l’increment del 2023, que va ser del 4%.
Sobre les llicències i habitatges iniciats, no hi haurà grans sorpreses el 2024, ja que amb prou feines pujaran i tindran un creixement pla. Els habitatges acabats marcaran un ascens del 6% i assoliran les 91.100 unitats, fruit de retards acumulats en la producció.
Pel que fa al lloguer, l’estudi destaca que el mercat de l’arrendament s’ha continuat deteriorant en termes d’oferta disponible, passant de les 67.248 del 2022 a les 62.655 del 2023, un 6,8% menys. En aquest sentit, els preus de lloguer segueixen dibuixant una corba ascendent amb un repunt del 13,4% l’últim any. D’altra banda, la rendibilitat bruta del lloguer a Espanya avança només cinc dècimes fins al 6,7% del 2023, pressionada per la manca de disponibilitat.
El document també posa en relleu que l’interès de compradors internacionals pel residencial espanyol es manté més fort que mai, aprofitant oportunitats que el nacional no pot assolir per falta de pressupost i finançament.
Per a Servihabitat Trends, la manca d’oferta, tant al mercat de compravenda com de lloguer, continuarà sent l’obstacle més gran per a l’estabilitat del sector. En aquest sentit, Borja Goday, CEO de Servihabitat, subratlla que “la pressió sobre el mercat continuarà, cosa que obliga a abordar de manera efectiva el problema d’accessibilitat a l’habitatge per part de tots els agents públics i privats del sector”.
