La contractació d’espais d’oficines a Barcelona ha patit un marcat alentiment durant el primer semestre. Segons dades de la consultora immobiliària CBRE, en la primera meitat del 2023 la capital del país hauria vist l’activitat al sector reduir-se un 37% respecte del mateix període del 2022, fins als 110.000 metres quadrats. L’empresa assegura que es tracta d’un “retard en l’absorció de l’espai d’oficines” per l’augment de la disponibilitat, especialment a voltant del districte 22@.
Segons l’anàlisi de la consultora, les zones més dinàmiques de la ciutat es concentren al centre, que agrupa el 32% del nou espai contractat; mentre que a districtes més perifèrics només s’hauria activat un 26% dels 110.000 metres quadrats en activitat. Pel que fa al sector, les empreses de consum i serveis han contractat prop d’un terç del nou espai; mentre que les d’alta tecnologia no han arribat al 20% del total.
L’alentiment de l’activitat a Barcelona és substancialment més intens que al seu competidor principal, Madrid. En espai total, a la capital de l’Estat s’han contractat 225.000 metres quadrats de nous locals d’oficines, més del doble que en el cas barceloní. També registra un descens, si bé molt menys pronunciat: un 15% menys que ara fa un any. Com a Barcelona, pren especial protagonisme a Madrid el centre de la ciutat, que s’apropa a la meitat del total contractat.
Les zones prime, a l’alça
En el cas de Barcelona, la disponibilitat de sòl per a oficines ha arribat al 13,2% del total del parc local. Val a dir, però, que els espais oberts a la contractació en les zones més cotitzades són substancialment menys escassos: només hi ha un 4,5%, un lleuger augment de dues dècimes si es compara amb el 2022. En aquesta mena d’edificis, a més, els preus van a l’alça: les rendes prime a les oficines de la ciutat han escalat fins als 28,25 euros el metre quadrat. Segons la consultora, l’encariment respon a una “limitació de producte d’alta qualitat” als principals entorns corporatius.
Tensió geopolítica
Segons el director d’oficines de CBRE a l’Estat, Jose Mittelbrum, el principal causant de l’alentiment al ritme de contractació de noves oficines és la tensió política i econòmica global. “Factors com l’increment de tipus, el conflicte a Ucraïna o la inestabilitat macroeconòmica estan endarrerint la presa de decisions de les empreses”, assegura l’expert; tot assegurant que la mala ratxa es concentrarà en aquest curs. “Les nostres perspectives per al 2024 són optimistes”, subratlla.
Pel que fa a l’encariment dels lloguers prime, Mittelbrum confirma l’elevat “interès de les companyies per ubicar-se als millors edificis, aquells que ofereixin experiències úniques als treballadors i estiguin ben ubicats”. En aquest sentit, el mercat d’immobles corporatius intensifica la seva polarització: les zones de més qualitat tindran un bon rendiment, mentre que les que no compleixin els requisits d’excel·lència patiran intenses caigudes. “Qualitat, ubicació i sostenibilitat marquen la diferència”, conclou el director.
