La crisi de lloguers, que foragita bona part dels ciutadans cap a mercats de compra amb cada cop més tensió, continua marcant el ritme del mercat residencial català. Segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística, durant el mes de gener es van constituir al Principat 7.272 hipoteques sobre habitatges, un 4% més que en el mateix mes de l’any anterior. Es tracta d’una escalada més minsa que la que ha registrat l’Estat espanyol, que ha accelerat un 6,3%, fins a superar les 40.000 operacions. Així i tot, Catalunya ha assolit la velocitat màxima del seu sector hipotecari en una dècada i mitja, des de l’any 2011, quan es van superar les 7.300 hipoteques. Llavors, val a dir, el país encara no havia havia patit totes les conseqüències de la crisi financera del 2008 -la patacada, de fet, va arribar l’any següent, el 2012, quan el còmput es va esquinçar en més de 3.000 acords de finançament-.
L’escalada s’ha produït malgrat una recuperació gens menyspreable dels interessos, que han escalat en paral·lel amb l’euríbor. Segons les dades de l’INE, durant el gener l’import mitjà dels préstecs hipotecaris va fregar el 2,9%, mentre els mercats es conjuren per aguantar un nou enduriment de la política monetària del Banc Central Europeu. Tot i això, els catalans van atendre la pujada del preu de compra residencial i van demanar de mitjana més de 187.000 euros, un 8,6% més que ara fa un any. Es tracta de només el segon cop en prop de 20 anys que se superen els 180.000 euros de mitjana en les concessions d’un mes de gener. La tensió del sector queda reflectida en la tendència de preus: el gener del 2026 marca el vintè mes consecutius d’augments interanuals dels imports mobilitzats en les operacions residencials.
Alerta del sector: menys dinamisme
Malgrat l’ascens d’operacions, el sector immobiliari comença a detectar una caiguda del dinamisme de què van gaudir durant el 2025. El llast, segons diverses empreses especialitzades en la gestió hipotecària, serà de preus; tant per la banda del crèdit com pels mateixo immobles, cada cop més cars per la tensió creixent entre oferta i demanda. Segons el CEO d’RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, “ja notem un refredament clar de les compravendes”. “L’augment de preus està elevant l’esforç financer i cada cop és més difícil accedir a l’habitatge”, reflexiona.
Per altra banda, el conseller delegat de Trioteca, Ricard Garriga, alerta que pot haver-hi un retrocés del finançament respecte dels preus a causa dels riscos econòmics que detecta el sector financer en l’entorn. “Veiem uns primers símptomes, i no són menors, de moderació en l’import de les hipoteques” respecte del preu dels habitatges adquirits, assegura. És a dir, és possible que la banca comenci a demanar entrades més elevades per assegurar el finançament davant perills econòmics estructurals que puguin conduir a futurs impagaments. “Veurem si és un ajustament puntual o una nova tendència al mercat”, conclou Garriga.
