El mercat residencial a Barcelona fa anys que està en un perpetu augment sense aturador i aquest 2023 no serà una excepció. Segons les últimes dades d’Idealista la capital catalana ha vist com el preu dels seus lloguers s’incrementava un 12,4% aquest últim any fins a situar-se en 20,5 euros/m² de mitjana. Provocant que hagi estat “un mal any per a les persones que van buscar una casa de lloguer”, raona el portaveu del portal immobiliari, Francisco Iñareta. En aquest sentit, el portaveu ha pronosticat que tot sembla indicar que el 2024 l’oferta del lloguer a la ciutat continuarà reduint-se. Un fet que ha provocat que la ciutat bati tots els rècords del preu del lloguer.
L’explicació que dona Iñareta per aquest fort augment dels preus és deu a “les constants mesures reguladores en matèria de lloguer”, destacant l’aprovació de la llei d’habitatge, el maig passat, que “va provocar el cataclisme actual”, assegura. Alhora, Iñareta assegura que “la desaparició de l’inversor en habitatge de lloguer i una retirada significativa de propietaris que han decidit no continuar llogant les seves cases a la vista de la inestabilitat reguladora i de ser considerats el problema, quan són la part més important de la solució”. És per això que considera que “molts dels propietaris que encara estan al mercat estan optant pel lloguer de temporada com a via per a mantenir els seus immobles en el lloguer, endurint les condicions i buscant inquilins fiables”.
Tots els districtes de Barcelona augmenten de preu
Ple que fa a l’estat dels deu districtes barcelonins, en l’últim any s’han vist augment del preu del lloguer en tots ells. La pujada més gran s’ha produït a Gràcia, on les expectatives dels propietaris s’han incrementat en un 18,8%. En segona posició hi ha Sant Andreu amb un augment del 17,7%, seguit de Sants-Montjuïc (15,9%) i Nou Barris (15,6%). A continuació trobem les pujades d’Horta Guinardó (14%), Eixample (13,8%), les Corts i Sant Martí (12,3% en tots dos casos). Les menors pujades s’han registrat en Sarrià Sant Gervasi (2,1%) i Ciutat Vella (11,1%).
Pel que fa al preu final de cada districte, el més alt és dona a Ciutat Vella amb un preu de 23,8 euros/m² al mes. El segon districte més car de Barcelona és l’Eixample amb un preu de 21,9 euros/m². Per sobre de la mitjana de la ciutat també trobem Sant Martí (21,1 euros/m²), Gràcia (20,6 euros/m²) i Sarrià Sant Gervasi (20,4 euros/m²).
Els lloguers pugen al conjunt de Catalunya
En el seu conjunt, de les demarcacions catalanes la tendència també és clarament alcista amb només una excepció, Lleida, on els lloguers han caigut un 6,8%. A les tres demarcacions restants, l’augment dels preus més gran s’ha donat a Barcelona amb un 12,1%, seguida per Girona (9,7%) i Tarragona (9,2%). En el conjunt de Catalunya els preus del lloguer han pujat un 9,7%, fins als 16 euros per metre quadrat.
Si ens fixem en la demarcació de Barcelona, els seus preus del lloguer en l’últim any han augmentat, i d’entre tots els municipis barcelonins, l’única caiguda s’ha registrat a Igualada, on els propietaris demanen un 5,8% menys per les rendes del lloguer que fa un any. Pel que fa a la resta de capitals catalanes, el comportament és també alcista. Mentre a Tarragona l’increment ha aconseguit el 9,8%, a Lleida s’ha quedat en el 8,9% i a Girona en el 6,1%.
1 
