El mercat immobiliari de Barcelona ha tancat el primer semestre amb un volum d’inversió de 1.143 milions d’euros, segons les últimes dades publicades per la consultora CBRE. Aquesta xifra suposa una caiguda del 34% respecte al mateix període de 2022, però se situa un 9% per sobre de la mitjana registrada en els últims cinc anys. Tot i el descens, cal apuntar que és molt inferior a la caiguda interanual del 56% registrada al conjunt d’Europa.
Aquesta tendència a la baixa, de fet, és generalitzada i la majoria dels mercats amb caigudes oscil·lant entre el 40% i el 70%. Els països nòrdics i Itàlia són els que han registrat majors descensos de la inversió, amb un 65%. Per darrere hi ha els mercats d’Alemanya i Països Baixos (-63% i -60%) i França i el Regne Unit (-52% i -49%). A Espanya, els volums d’inversió han baixat un 47% respecte a les xifres del mateix període de l’any passat, és a dir, lleugerament pitjor que les dades de Barcelona.
“La solidesa dels fonamentals de Barcelona ha permès que el mercat català tingui una caiguda menys pronunciada que la majoria de les ciutats europees. L’estabilització dels mercats financers i el control de la inflació provocaran una reentrada de capital en els pròxims mesos. No obstant això, és possible que una gran part de les transaccions s’acabin consolidant en 2024”, ha assegurat el Head of CBRE Barcelona, Xavier Güell.
L’hostaleria lidera la inversió
Per segments, el que més inversió ha concentrat ha estat el de l’hostaleria, amb 462 milions d’euros, duplicant la xifra registrada fins a juny de 2022 i incrementant en un 54% la mitjana dels últims tres anys. Les principals operacions d’aquest semestre han estat la compravenda del Mandarin Oriental Barcelona i l’Hotel del Sofia Barcelona, amb un valor conjunt de 380 milions d’euros. De fet, Barcelona ha concentrat un 33% del volum transaccionat a escala estatal, amb cinc operacions i fregant les 1.000 habitacions. “L’auge del segment de luxe està sent a Barcelona encara més notori que en la resta d’Espanya. De fet, els hotels de 5 estrelles i 5 estrelles gran luxe han conjuminat el 96% del total transaccionat de gener a juny”, ha assegurat la directora de Research de CBRE Ibèria, Miriam Goicoechea.
El segon segment en volums d’inversió ha estat Living, amb 262 milions d’euros. Aquesta xifra representa una caiguda del 68% respecte al primer semestre de l’any anterior, un període excepcional pel tancament de la venda de 1.500 habitatges per llogar per part de BeCorp a Patrizia per 600 milions d’euros.
El mercat d’oficines s’ha situat aquest semestre com el tercer en volums d’inversió, amb 76 milions d’euros, pràcticament el 50% de la inversió nacional en aquest sector. A Barcelona, el mercat amb major volum d’inversió ha estat una vegada més el 22@ amb el 37% del total invertit a la ciutat. En aquesta zona ha tingut lloc la venda del projecte d’oficines ‘Binar’ a l’asseguradora BancSabadell Vida, l’operació de major volum del trimestre. A aquest mercat li segueix molt de prop el Centre Ciutat, amb el 34% de la inversió, on ha destacat la compra per part de Meridia de l’Edifici Oceà, un complex d’oficines de 5.500 metres quadrats.
Al segment d’Oficines l’ha seguit l’Industrial i logístic, amb una inversió de 149 milions d’euros i una caiguda del 22% respecte al mateix període de l’any passat. Retail, per part seva, ha registrat uns volums de 29 milions d’euros, un 82% menys que el primer semestre de 2022.
Durant la primera meitat de l’any ha destacat especialment el comportament de la vertical de Healthcare que, si bé representa tan sols un 2% sobre el total de la inversió a Barcelona, ha crescut considerablement en comparació amb el primer semestre de 2022. En concret, aquest segment ha tancat el primer semestre amb una inversió de 22,2 milions d’euros.
Perfil dels inversors
Quant al perfil de l’inversor del mercat d’oficines, aquest semestre ha predominat especialment l’inversor domèstic, acaparant un 50% de l’activitat. En paral·lel, les operacions de MidCaps —aquelles inversions amb volums entre un i deu milions d’euros— han guanyat terreny, representant la meitat de les transaccions d’aquest segon trimestre.
En termes generals, CBRE preveu una desacceleració de l’economia espanyola en els pròxims mesos, amb el consegüent impacte en el mercat immobiliari, i una reactivació de l’activitat de cara als primers mesos de 2024.
