CaixaBank Research ha revisat a l’alça les previsions de l’augment del preu de l’habitatge fins al 2,9% per aquest 2023 i el nombre de compravendes, fins a 500.000. D’aquesta manera, doncs, l’organisme millora la projecció anual pel 2023 de l’1% al 2,9% i del 1,7% al 2,1% en el cas del preu de la transacció. Per altra banda, les previsions de visats d’obra nova es mantenen en 90.000 pels elevats costos de construcció i l’escassetat de mà d’obra.
“Malgrat aquestes revisions a l’alça, és important tenir en compte que es deuen al bon acompliment observat fins avui i a la rigidesa a la baixa dels preus a curt termini. De cara als pròxims trimestres, en línia amb l’afebliment de la demanda i de l’economia en general, continuem esperant una notable desacceleració, tal com es reflecteix en la nostra previsió pel 2024 (1,1% en tots dos indicadors)”, ha destacat CaixaBank Research en el seu informe sectorial publicat aquest dilluns.
En termes de la demanda, l’informe de l’organització preveu que les compravendes disminueixin “considerablement” en els pròxims mesos, fins prop de les 500.000 en el conjunt del 2023, una xifra similar a la registrada el 2019, però un 23% inferior a la del 2022 (650.000). Tot i que les dades són menors que les de l’any passat han sobrepassat les expectatives que s’havia marcat l’organisme, ja que l’anterior era de 480.000 a causa del descens de les compravendes en els primers mesos de l’any, més baix del que s’esperava. Segons l’informe, la desacceleració del mercat immobiliari espanyol és “més suau de l’esperat”, amb dades millors de l’esperat durant el primer semestre de l’any.
Pel que fa a l’any que ve, les previsions pel 2024 són que el preu de l’habitatge creixi un 1,1%, que s’embenen 510.000 pisos i que els visats d’obra nova aconsegueixin els 105.000.
El segon semestre “clau”
L’entitat ha assegurat que el segon semestre “serà clau” per avaluar el grau de resistència del sector davant el fort increment dels tipus d’interès i l’evolució de l’economia, en la qual preveu un afebliment. Aquesta creixement sostingut es pot basar en un mercat laboral resilient, una inflació a la baixa, uns increments salarials una mica més vigorosos, uns fluxos d’immigració significatius i una situació financera favorable dels diferents agents que participen en aquest mercat. Tot i això, la causa que l’informe destaca principalment “el paper cada vegada més important” dels compradors estrangers no residents, especialment en grans ciutats i les principals zona turístiques.
