El mercat de l’habitatge està en camí de marcar un any de rècord des de la bombolla immobiliària, tant en el preu de compra com en el nombre de transaccions. Aquesta tensió en el mercat de compra també es troba en el de lloguer, ja que tots dos beuen de la mateixa problemàtica: la manca d’oferta d’habitatge que travessa el país, segons apunta Ferran Font, director d’estudis del portal immobiliari pisos.com, en el balanç d’enguany del mercat. En aquest sentit, Font apunta que les baixes xifres de construcció no afavoriran a reduir el dèficit residencial del mercat a curt termini.
Pel que fa a les compravendes d’habitatge al conjunt de l’estat, des de pisos.com s’espera que el nombre d’operacions registrades aquest any superin les 709.000, un increment del 10,8% respecte al 2024, quan es van efectuar 640.401 operacions. A més, s’espera que aquesta xifra augmenti un 4,9% el 2026, fins a les 744.096. A Catalunya, s’estima que arribin fins entre les 110 i les 115.000 a finals de 2025, el que representaria un augment d’entre el 10 i 15% respecte al 2024, quan es van superar les 100.000 transaccions. En aquest sentit, les compres augmentarien lleugerament fins a les 120.000, aproximadament. Unes dades que, com recorda Font, no se superen des d’abans de la bombolla immobiliària que va esclatar el 2008.
La manca de construcció continua llastrant el mercat
Font considera que aquestes dades consoliden la tendència de mercat tensionat a la qual ja s’apuntava a finals de 2024 i que s’ha anat observant durant aquest temps, la qual considera “un peix que es mossega la cua”. “Els preus continuaran pujant perquè el desequilibri entre l’oferta i la demanda també continuarà a l’alça”, explica. En aquest sentit, assegura que aquesta desigualtat en el mercat serà “més greu” en un futur, ja que la tendència de la construcció no és d’augment. Segons apunta, en els últims dotze mesos la construcció de cases començades se situa per sota de les 15.000. Tot i que en el tercer trimestre del 2024 es va superar lleugerament aquesta xifra, apunta, la tendència de la construcció no és a l’alça. “Les xifres es troben molt lluny del que es necessita”, afegeix.
Malgrat aquesta manca d’oferta, se segueixen donant moltes transaccions perquè el tipus d’interès es troba baix, assegura Font. “Les hipoteques representen un 70% de les transaccions”, apunta, i aquestes es troben amb tipus fix, al voltant del 2%, i amb un període de 25 anys, el que “aporta estabilitat a llarg termini”, considera el director d’estudis de pisos.com.
L’efecte del topall del lloguer
Pel que fa al mercat de lloguer, l’altra clau dels estudis immobiliaris, les dades sobre l’evolució del preu d’aquest no són concloents. Per una banda, Font apunta que el topall en el preu de lloguer ha servit durant els dos primers trimestres de l’any per veure baixades continuades en el preu dels contractes d’arrendament, però les xifres que ha fet públiques la Generalitat d’aquest últim trimestre, mostren una tendència a l’alça, sobretot a la ciutat de Barcelona. “La caiguda que s’esperava no acaba de consolidar-se, i no seria una bogeria veure que a final d’any les xifres tornen a pujar lleugerament”, considera Font.
A més, Font apunta que mesures com el topall del lloguer han fet que es redueixi l’oferta del mercat de lloguer, que s’espera que es redueixi en el pròxim any. En aquest sentit, afegeix que alguns aspectes de la legislació no creen prou “seguretat jurídica” perquè els propietaris mantinguin els seus habitatges al mercat de lloguer, el que seguirà creant un “dèficit d’habitatge”, puntualitza.
