La compravenda d’habitatges continua la seva intensa tendència baixista marcada per la pujada de tipus d’interès. En un entorn europeu en què el preu del crèdit s’ha enfilat a màxims de dècada i mitja i amb l’Euríbor més elevat des de la crisi financera del 2008, les operacions comercials al sector residencial català van caure a l’agost un 17,1%, fins a superar de poc les 7.200 operacions. Al conjunt de l’Estat la situació no és gaire diferent: les adquisicions van retrocedir un 14,4%, amb menys de 50.000 Cal recordar, a més, que durant els mesos d’estiu els interessos dels préstecs hipotecaris encara no havien superat el 4%, un llindar que s’ha acabat de trencar aquesta tardor. Així, el mercat immobiliari espanyol tanca enguany el pitjor agost des de la pandèmia.
Segons les dades de l’Institut Nacional d’Estadística, el retrocés de 17 punts registrat durant el vuitè mes de l’any és el pitjor des del gener del 2021, quan el mercat immobiliari patia encara els efectes de la pandèmia. Amb aquesta xifra, el sector accelera la seva caiguda, després de mesos en negatiu que, fins a l’agost, havien culminat en un juliol en què s’havia perdut el 10,5% del mercat. Val a dir, a més, que l’alentiment de la compra ha afectat a tots els vessants del mercat immobiliari; tant pel que fa als habitatges de nova construcció com als de segona mà.
L’agost és, a més, un període d’acceleració històrica del mercat immobiliari. De fet, fins i tot en un context traumàtic per l’enduriment de les condicions de crèdit, la comparativa mes a mes –en comparació amb el juliol– és positiva, en la tendència de cada exercici. Tot i això, l’alça del 2023, d’un moderat 2%, és la més modesta d’ençà de l’estiu del 2021 –de nou, encara amb el pes de la pandèmia sobre els estalvis dels consumidors catalans–.
Tot l’Estat toca fons
La caiguda catalana, val a dir, no és la pitjor de tots els territoris de l’Estat. Hi ha una certa coincidència, de fet, amb els mercats residencials més tensos i la baixada de les compravendes d’immobles. El batzac més greu l’han patit les Balears, amb un retrocés proper al 38% en la compra en termes interanuals; mentre que la Comunitat Autònoma Madrilenya ha vist com el seu sector de l’habitatge s’alentia en prop d’un 23%. Només a dues regions la taxa interanual de compravenda va registrar una acceleració: Navarra, amb un 8,7% més; i Astúries, on es van vendre un 3,7% més de pisos i cases.
Mercat colpejat
No ha estat només el sector de l’habitatge el que ha patit el batzac dels tipus d’interès aquest estiu. Segons les dades publicades per l’institut Nacional d’Estadística, el total de finques transmeses van caure a l’agost un 7,3%, amb poc menys de 167.000 compres i vendes immobiliàries. Les adquisicions van caure un 11,5%, mentre que les donacions ho van fer un 4,8%, indicant el pes que la manca de crèdit aplica sobre el sector. Per la seva banda, les transmissions per herència van créixer un 2,4%.
