El Govern ha aprovat aquest dimarts un Decret llei per regular els habitatges d’ús turístic per la qual els propietaris han de sol·licitar una llicència prèvia en un termini de cinc anys als ajuntaments per poder operar amb ús turístic, una mesura que acaba amb les llicències perpètues dels pisos turístics. Aquests canvis afecten 262 municipis que presenten problemes d’accés a un habitatge permanent o que ja tenen més de 5 pisos turístics per cada 100 habitants, o bé que compleixen ambdós requisits. La mesura provocarà que els ajuntaments d’aquests municipis hauran de modificar el plantejament urbanístic per recollir expressament la possibilitat d’acollir pisos turístics, justificant que tenen prou sòl per a habitatge permanent.
La consellera de Territori, Ester Capella, ha defensat la mesura reguladora en la roda de premsa posterior al Consell Executiu perquè considera que aquest fenomen és “una de les causes de la disminució del nombre d’habitatges que es lloguen com a allotjament permanent”, ja que aquests pisos “no són de nova construcció, sinó allotjaments existents que canvien de destinació”. “La tendència dificulta encara més l’accés de les persones i famílies a una llar habitual en un moment de creixement de la demanda de lloguer i en un context d’increment de la població catalana”, ha defensat.
Els apartaments turístics hauran de renovar les seves llicències
Pel que fa als habitatges que actualment ja estan destinats a usos turístics, els propietaris hauran de demanar la llicència -amb una vigència de cinc anys renovables- i si el consistori no se l’atorga hauran de cessar la seva activitat en un termini de cinc anys. Els propietaris podran demanar una pròrroga de cinc anys més si acrediten que no poden compensar les pèrdues patrimonials a causa de la pèrdua de la llicència.
Els habitatges que operin sense permís estaran incomplint la normativa i el Govern ha assegurat que hi haurà sancions greus, encara que no ha concretat quins seran. D’aquesta manera, es passa de l’actual declaració de responsabilitat que els propietaris havien de demanar per poder destinar el seu habitatge a ús turístic a la necessitat d’una llicència prèvia urbanística.
Municipis afectats
L’annex del decret inclou un llistat de 262 municipis on s’aplicarà aquesta nova regulació, uns 134 tenen problemes derivats de la manca d’equilibri a l’entorn urbanístic i la resta són ciutats amb problemes d’accés a l’habitatge. En aquests 262 municipis hi ha un total de 95.000 habitatges turístics i el Govern preveu que en cinc anys aquesta llista s’ajusti d’acord amb el nou context.
Els municipis que vulguin destinar part del sòl a l’ús turístic hauran d’acreditar davant de les comissions de Territori que hi ha sòl suficient destinat a l’ús residencial a través d’un instrument anomenat Memòria social. El Govern considera que hi ha un perill de trencar l’equilibri urbanístic quan hi ha més de 5 habitatges d’ús turístic per cada 100 habitants, i permetrà als Ajuntaments donar llicències fins a un màxim de 10 habitatges per cada 100 habitants.
El procediment que hauran de seguir els propietaris per aconseguir la llicència
Per poder aconseguir la llicència, els habitatges que vulguin ser turístics hauran de fer una comunicació a l’administració perquè estiguin censats i hauran de tenir la cèdula d’habitabilitat, estar moblats i que es llogui tot l’habitatge complet, no només una habitació. Si a un municipi hi ha més pisos turístics que 10 per cada 100 habitants, serà l’Ajuntament qui decidirà quins propietaris aconsegueixen la llicència mitjançant un règim de concurrència competitiva.
