S’ha acabat el temps per a les negociacions entre Generalitat i govern espanyol per pactar l’índex de regulació del preu del lloguer. Moncloa, finalment, optarà per establir un model de referència “homogeni” a tot el territori de l’Estat. L’executiu de Pedro Sánchez ignora així les peticions de la consellera de Territori de la Generalitat, Ester Capella, que demanava “sobreposar” l’índex elaborat pel Govern per sobre de l’establert per Madrid. L’argument de la consellera contemplava el fet diferencial del mercat del lloguer català, i la major tensió que pateix respecte d’altres territoris, amb fins a 140 municipis en compliment dels requisits perquè s’hi apliqui la regulació de preus. Contra aquesta lectura, el secretari d’Estat d’Habitatge i Agenda Urbana David Lucas ha argumentat que “l’objectiu de l’Índex és per a tot l’Estat; per tant, s’ha fet un esforç per homogeneïtzar la proposta, el sistema, i que serveixi per a tot el territori”.
Segons Lucas, el sistema d’indexació de preus pretén “servir d’element corrector davant la situació que es viu en l’àmbit de l’habitatge”. Cal recordar que, ara per ara, la catalana és l’única administració que ha demanat que s’hi apliqui la nova llei; per tant, a curt termini, aquesta referència homogènia de preus només afectarà els habitatges catalans, malgrat estar conscientment dedicada a acomodar-se als diversos mercats de l’Estat. Tot i acabar ignorant la proposta catalana, el secretari d’Estat l’ha lloat, tot declarant que, des del ministeri, s’han “nodrit dels dèficits i encerts quan va estar vigent el seu índex de preus de referència”. Tant és així que, entre les veus expertes consultades per Moncloa per elaborar la norma, hi consten tècnics d’habitatge de la Generalitat.
Crítiques de la Generalitat
Els arguments del ministeri, però, no han arribat a convèncer Capella. En un viatge d’urgència per reunir-se amb la titular del ram Isabel Rodríguez, la consellera de Territori ha lamentat aquesta uniformitat reguladora, en tant que “el mercat de l’habitatge és diferent a cada territori”. Així, una mesura útil a Extremadura pot no ser-ho a Catalunya -de fet, segons Capella, la norma actual “no servirà per abaixar els preus” al país precisament per aquesta disfunció. Des del Govern lamenten, a més, la incorporació d’un rang de preus a l’índex, fet que permet més marge de pujades als llogaters per part del propietari. Les zones tensades tenien, en la proposta catalana, una sola xifra concreta com a límit material.
Moncloa celebra la llei
Fora de la proposta de l’executiu de Pedro Sánchez han quedat només el País Basc i Navarra, pel seu règim fiscal singular -en tant que el sistema de regulació de preus prové de l’Agència Tributària-. Tot i les crítiques, el secretari d’Estat ha promès que el nou sistema “tindrà efectes a les àrees tensades”, tant pel que fa a un topall de preus com a la seguretat dels contractes. No només a les zones tenses, però, en tant que allà on el preu està per sota dels límits calculats per Moncloa, l’índex ha de servir com a “referència de preus” per als propietaris.
1 
1 