El nou índex de referència per al lloguer a tot l’estat espanyol ha fixat aquest 2 de gener en el 2,2% el màxim permès per als increments. El topall pretén evitar pujades desproporcionades en els imports que els llogaters paguin si han de revisar el preu ara. El nou índex s’ha establert en relació amb les dades del novembre passat.
L‘indicador és d’obligat compliment, així que marca el límit que pot pujar un lloguer que s’hagi d’actualitzar. Es tracta d’una de les disposicions de la Llei estatal d’habitatge del 2023, que busca amb aquesta mesura “evitar increments desproporcionats” als arrendaments. L’índex es publicarà cada mes, el mateix dia que es fan públiques les dades definitives de l’IPC del mes anterior. De fet, la xifra va lligada a les dades de la inflació, ja que serà el valor mínim entre la variació anual de l’IPC, la de l’IPC subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada de l’IPC i del subjacent.
Afecta tot l’estat, siguin zones tensionades o no
La nova norma substitueix l’anterior, que marcava als contractes l’IPC com a revisió anual màxima d’un arrendament, i afecta a tots els lloguers de l’Estat, siguin en zones tensionades o no. La disposició legal estableix que quan s’hagi de fer l’actualització anual de la renda, s’ha d’agafar com a topall el valor més recent del nou índex. El 12 de gener es publicaran tant les dades definitives de la inflació per al mes de desembre, com la nova xifra de l’índex de referència dels arrendaments d’habitatge per al mateix mes.
L’octubre passat, l’aplicació dels topalls als lloguers va provocar una caiguda dels preus d’entre el 3 i el 5% en els primers dos trimestres d’aplicació de la mesura, va informar llavors la consellera de Territori Sílvia Paneque. En aquell, la màxima responsable d’Habitatge del Govern de la Generalitat va indicar que aquesta mesura havia d’anar acompanyada de la construcció de més pisos públics i socials per exercir de contrapès en el mercat privat.
L’accés a l’habitatge, el segon problema més important a Barcelona
En el Baròmetre municipal de l’Ajuntament de Barcelona presentat fa una setmana, l’accés a l’habitatge s’ha situat com el segon problema més important de la ciutat, amb un 28,8% de les respostes, 12,2 punts més que el juny, quan l’accés a l’habitatge preocupava al 16,6% de la ciutadania.
