El Tribunal Suprem ha avalat que les comunitats de veïns puguin prohibir els pisos turístics als seus edificis amb una majoria de tres cinquens dels propietaris. L’alt tribunal ha publicat dues sentències aquesta setmana en les quals interpreta l’article 17.12 de la llei de propietat horitzontal, introduït en el decret sobre mesures urgents del lloguer, informa l’Agència Catalana de Notícies.
L’origen del conflicte són els recursos de diverses empreses dedicades a l’explotació de pisos turístics a Marbella i Madrid després que la justícia avalés que els propietaris puguin prohibir els habitatges d’ús turístic a la seva comunitat de veïns. A Marbella, una comunitat de propietaris es va reunir a l’estiu del 2019 per debatre què s’havia de fer amb uns pisos turístics molt conflictius. “Soroll, destrosses, furts, olor de marihuana, orines i taques”, es queixaven. Els propietaris van aprovar prohibir els pisos turístics per 48 vots a favor i tres en contra, però dues empreses van dur el cas als tribunals.
Conflicte d’interpretacions a les audiències provincials
Ambdues resolucions arriben enmig d’un conflicte d’interpretacions entre diverses audiències provincials, que no es posaven d’acord sobre si la prohibició d’activitats d’habitatges de lloguers turístics en una comunitat de veïns s’havia de prendre per una majoria de tres cinquens o per unanimitat. El Suprem considera que la majoria reforçada és “una mesura proporcionada als interessos en conflicte”, ja que obligar a aprovar-la per unanimitat faria impossible la seva adopció perquè només caldria el vot en contra del propietari del pis afectat.
L’alt tribunal, que ha pres la decisió per unanimitat, creu que el criteri està en la línia del “criteri teleològic, l’esperit i la finalitat” del decret, que en el seu preàmbul “justifica l’adopció de mesures urgents en les dificultats d’accés a l’habitatge de lloguer per l’increment de les rendes” a causa, entre d’altres, del “fenomen creixent del lloguer turístic”. Per això, el Suprem “considera que l’atribució d’aquesta facultat de prohibició amb la majoria reforçada és una mesura proporcionada als interessos en conflicte”.
