La rendibilitat de tenir un pis de lloguer continua augmentant. En els últims tres mesos, la rendibilitat bruta del lloguer a l’estat va ser del 6,27%. Això suposa que si es té en compte que el preu mitjà de compra d’un habitatge de 90 m² és de 188.010 euros i que la renda mitjana mensual és de 983 euros, un llogater va obtenir un total d’11.804 euros bruts anuals. Això suposa un augment de quatre centèsimes respecte al mateix període de 2022 (6,23%), però una caiguda de vuit centèsimes en relació amb el segon trimestre del 2023 (6,35%), segons ha informat pisos.com.
El director d’Estudis de pisos.com, Ferran Font, ha assegurat que “el refredament de la compravenda en el mercat immobiliari està provocant que els preus del lloguer trenquin rècords”, el que provoca aquestes rendibilitats tan altes. Alhora, Font ha afegit que aquest fet és provocat perquè no s’allibera prou oferta que acaba complicant la demanda. Malgrat que aquest refredament possiblement es trasllada als preus “cal esperar fins a principis de 2024 per a confirmar-ho”.
Castella-la Manxa, el territori més rendible
Si mirem les rendibilitats pels diferents territoris espanyols, el rànquing de pisos.com mostra com el més rendible és Castella-la Manxa amb un 7,64%, mentre que La Rioja és el menys rendible amb un 3,98%. El segon territori més rendible és Extremadura (7,39%), seguit per Aragó (6,83%) i Múrcia (6,36%). Per contra, els menys rendibles —a més de La Rioja— són el País Basc (4,05%), Navarra (4,2%) i Astúries (4,21%). Les rendibilitats registrades a Catalunya (5,69%) i la Comunitat de Madrid (5,04%), continuen per sota de la mitjana de tot l’estat, tot i això, tots dos continuen sent els principals epicentres per a invertir a Espanya.
Si s’amplia l’anàlisi a la rendibilitat mitjana del lloguer registrada en les 20 principals capitals de l’estat, Múrcia es va posicionar com la més rendible amb un 7,28%. En segon lloc, s’hi troba València (6,58%), Las Palmas (6,58%), Toledo (6,27%) i Barcelona (6,21%). El rànquing el tanquen Pamplona (4,42%), Palma (4,59%), Bilbao (4,75%) i la Corunya (4,76%), sent les localitats més cares d’Espanya per a la compra d’un habitatge. “Durant el tercer trimestre de l’any, Barcelona (6,21%) i Madrid (4,92%) han escalat en el rànquing de rendibilitat, ocupant el cinquè i setzè lloc, respectivament. Totes dues capitals continuen sent els dos mercats amb més demanda a escala nacional”, finalitza Font.
