El preu de l’habitatge segueix pujant arreu de l’estat, però sembla que a Catalunya s’ha estancat durant aquest primer trimestre i només ha augmentat un 0,77%. Concretament, l’habitatge de segona mà a Catalunya va registrar un preu mitjà de 2.595 euros per metre quadrat, segons l’últim informe de pisos.com. Interanualment, els preus a Catalunya han pujat un 2,70%, el que vol dir que és el quart territori de l’estat on menys han pujat. Tot i aquest estancament dels preus en els últims mesos, Catalunya continua sent el quart territori més car de l’estat per darrere de les Balears, Madrid i el País Basc. Pel que fa a l’estat, l’habitatge de segona mà registra un preu mitjà de 2.016 euros per metre quadrat, amb una pujada trimestral de l’1,62%, més del doble que a Catalunya. D’un any a un altre, l’augment dels preus ha estat del 6,55%.
Durant aquest últim trimestre, Girona va ser la demarcació catalana que més va créixer on més van augmentar els preus de l’habitatge amb un augment de l’1,83%. Per l’altre costat, Tarragona (-3,07%) va registrar la caiguda més pronunciada del país, ja que els habitatges són un 3,07% més barats que el desembre passat, de fet, segon idealista tenen el municipi més barat del país. Respecte a l’any passat Girona repeteix com la demarcació on més augmenten els preus amb un 4,56%, encara que Lleida, amb una caiguda de l’1,88% dels preus és la demarcació que més redueix els preus a Catalunya i la segona que més ho fa de tot l’estat. Fins aquí parlàvem de percentatges, però si entrem a veure els preus, Girona ja no és la més cara, aquesta posició pertany a Barcelona, que va registrar un preu de 2.959 euros per metre quadrat aquest primer trimestre, sent el quart territori de més car de tot l’estat. A l’altre cantó, la demarcació més barata torna a ser Lleida amb un preu mitjà de 961 €/m².
Barcelona, tercera capital més cara
Pel que fa a les quatre capitals catalanes, Girona torna a ser la que més va augmentar els preus durant el primer trimestre del 2023 amb una pujada de l’1,11%, mentre que Lleida, amb una caiguda de l’1,29% va ser la que més va baixar. Si mirem els preus interanuals Barcelona, on els preus s’han mantingut molt estables amb un augment de només el 0,67%, va ser la segona capital de tot l’estat on menys va augmentar el preu de l’habitatge. Alhora, Girona ha estat la segona capital que més s’ha devaluat en aquest últim any amb una baixada del 4,51%, és per això que en els últims mesos està augmentant el preu a la ciutat. Tot i haver augmentat poc els preus en l’últim any, Barcelona continua sent la tercera capital de l’estat on més car és l’habitatge amb un preu mitjà de 4.405 euros per metre quadrat. En el costat oposat hi trobem Lleida amb un preu mitjà de 1.175 €/m², el que suposa ser la tercera capital més barata de tot l’estat.
Si mirem la ciutat de Barcelona per districtes, la cosa canvia molt, ja que hi ha parts de la ciutat on l’habitatge s’ha encarit motl i d’altres on el preu ha caigut considerablement. Per la banda dels augments, Ciutat Vella, amb un increment del 6,07%, Sarrià-Sant Gervasi (5,13%) i Sant Andreu (3,07%) han estat els districtes on més ha augmentat el preu en els últims tres mesos. En aquest mateix període, les majors caigudes s’han donat a Sant Martí (-5,57%), les Corts (-2,94%) i Nou Barris (-2,39%). En l’últim any, però els augments han estat lleugerament diferents, ja que els tres districtes que més han augmentat de preu són Sant Andreu (7,49%), Nou Barris (5,86%) i Gràcia (4,74%), mentre que només dos dels 10 districtes han vist com queien els preus, aquests dos districtes són Sant Martí (-4,26%) i Ciutat Vella (-1,30%). Per la part dels preus absoluts, Sarrià-Sant Gervasi segueix sent el districte més car de la ciutat amb un preu mitjà de 6.020 €/m², seguit de l’Eixample (5.540 €/m²) i les Corts (5.173 €/m²). A l’altre costat hi trobem a Nou Barris que continua sent el districte més barat de la ciutat amb un preu de 2.639 €/m², seguit de Sant Andreu (3.324 €/m²) i Horta-Guinardó (3.326 €/m²).
La demanda continua aliena a l’augment dels tipus
Un dels problemes que pot tenir el sector de l’habitatge els pròxims mesos i que pot fer que els preus baixin de forma considerable és la política d’augment de tipus del Banc Central Europeu, que provoca, de retruc, un augment del preu de les hipoteques. Tot i això, des de pisos.com consideren que el preu de l’habitatge de segona mà sembla continuar sent aliè a la nova realitat hipotecària. El director d’Estudis del portal immobiliari, Ferran Font, considera que “l’encariment dels préstecs per a la compra d’habitatge encara trigarà a baixar l’impuls de la demanda prou perquè aquest retraïment impacti en els preus de venda residencials”.
En aquest sentit, Font admet que les pujades de tipus aplicades pel BCE, evidentment, fan que el finançament ja no sigui tan barat els últims anys, però recorda que els bancs “s’estan encarregant de reconfigurar l’oferta hipotecària” per seguir atraient els clients, ja que “és la clau del seu negoci”. En qualsevol cas, l’expert indica que “la inflació que han de suportar les famílies en el seu dia a dia és una altra raó poderosa per a retardar les compres immobiliàries i, per tant, perquè la corba ascendent es moderi”.
D’altra banda, un altre dels aspectes que impedeix que els preus baixin de forma més ràpida, és la inversió, ja que “la rendibilitat dels lloguers continua sent molt atractiva, per la qual cosa la compra per inversió sosté els preus de venda i evita que aquests caiguin”, assegura Font. A més, afegeix que “el valor d’aquest actiu pren rellevància” en un moment en el qual el lloguer està creixent s’expandeix i “es tensa amb els quals no poden comprar i accepten ser inquilins a llarg termini”.
