El preu del lloguer a Barcelona podria baixar gairebé un 9% amb una aplicació combinada dels índex català i estatal, segons un informe de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya de la Generalitat. El Departament de Territori fa mesos que pressiona el Ministeri d’Habitatge perquè utilitzi l’índex de preus català per calcular el topall dels lloguers, però fins ara el govern espanyol s’hi ha negat. Catalunya és l’única comunitat de tot l’estat espanyol que ha demanat aplicar la llei de contenció de preus que el govern de Pedro Sánchez va aprovar a correcuita abans de les eleccions municipals del 2023.
L’estudi analitza com afectaria la combinació d’ambdós índexs al preu del lloguer de 17.000 pisos i ho compara amb el topall resultant de només fer servir l’índex estatal. En concret, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya calcula que l’aplicació del barem estatal permetria abaixar un 4,8% el preu del lloguer a la capital catalana, mentre que aplicar un sistema híbrid dels dos índexs permetria doblar la baixada dels preus, fins al 8,7%. Un model combinat també beneficiaria els municipis de l’àrea metropolitana, ja que la baixa amb l’índex català (-6,4%) i el mixt (-6,8%), també duplicaria la del barem estatal (-3,3%).
Baixada general dels preus
L’informe de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya conclou que, en el conjunt del país, el topall que marca l’índex de preus català seria més baix que l’estatal en el 79% dels pisos, amb un preu mitjà de 745 euros amb l’índex estatal, de 683 euros amb el català i de 677 amb la barreja d’ambdós models. Amb l’aplicació només del barem actual, els preus caurien només en el 36% dels casos, lluny del 54% que es registraria amb el topall català i del 57% de barem combinat. Pel que fa als preus, a Catalunya caurien un 3,5% si només es fa servir el topall estatal, un 6,4% amb el de la Generalitat i un 6,8% amb el sistema híbrid.
Polèmica pels índexs de preus
Polèmica pels índex de preus
La polèmica pels índexs de preus ve des de la redacció de la llei, però el conflicte ha pujat de to les últimes setmanes per la negativa del govern espanyol de negociar amb la Generalitat. Fa dues setmanes, el Ministeri d’Habitatge va aprovar un barem de preu igual per a tot l’estat i, malgrat que Catalunya és l’únic territori que vol aplicar la llei, s’ha negat a incloure les particularitats del mercat català en la fórmula per calcular el topall al país. La gran diferència és que el sistema estatal es basa en les dades tributàries, mentre que el català fa servir les de l’Incasòl. El Departament de Territori aposta per combinar els dos índexs i ha enviat un requeriment a Habitatge perquè negociï, però el Govern està disposat a recórrer a la justícia si l’executiu de Pedro Sánchez no s’obre a negociar.
