El Sindicat de Llogateres i el Col·lectiu Ronda ha interposat la primera demanda col·lectiva contra la immobiliària de Criteria. L’objectiu dels demandants és aconseguir la nul·litat de 16 clàusules “abusives” incorporades en els contractes de lloguer d’Inmocriteria -la immobiliària que pertany a CaixaBank- i que afecten un total de 2.000 habitatges arreu Catalunya. Si la demanda prospera, asseguren els denunciants, “tindria efectes sobre tots els contractes signats amb aquesta immobiliària i prohibiria la incorporació de les clàusules impugnades als contractes de futur”. Alhora, tant el Sindicat de Llogateres com el Col·lectiu Ronda consideren que aquestes condicions imposades per la immobiliària “contravenen” fins a cinc lleis relacionades amb l’habitatge i els drets dels consumidors.
El Sindicat de Llogateres ha explicat que ha pres la decisió de presentar aquesta demanda per agrupar l’acció judicial dels afectats. En aquesta línia, la portaveu del sindicat, Carme Arcarazo, ha assegurat que ho han fet en la seva “legítima condició com a associació” de consumidors i en representació de tots els afectats que en formen part. A més, Arcarazo ha detallat que aquestes condicions obliguen els 2.000 afectats a assumir despeses que, per llei, no els pertocaria. Entre aquestes hi figura l’obligatorietat de pagar la mensualitat equivalent a una plaça d’aparcament a l’edifici, el cost anual de l’IBI o el manteniment de la comunitat.
Alhora, ha concretat que s’inclou un total de 37 promocions construïdes entre 2002 i 2012 “sota règim de protecció oficial, impulsades o adquirides per l’Obra Social la Caixa i que ara pertanyen a Immocritèria”. “Si es tractés de qualsevol mena de promoció en el mercat privat ja seria un escàndol, però és que, a més, estem parlant de pisos protegits”, ha sentenciat Arcarazo. A més, també ha recordat que CaixaBank ha rebut “ajudes milionàries” per poder fer aquest parc de lloguer i ha afegit que aquests habitatges estan ubicats a 27 municipis de tot el territori català.
Llogaters penalitzats si rescindeixen el contracte
L’advocada del Col·lectiu Ronda, Montse Serrano, ha explicat que la demanda inclou la petició de cessació de 16 clàusules que es consideren abusives entre les quals hi ha la clàusula penal que obliga el llogater a pagar una penalització si rescindeix el contracte abans que acabi, l’obligació de pagament de totes les reparacions i de pagar la quota de l’assegurança d’impagament contractada per la propietat o la possibilitat de cobrar retroactivament les actualitzacions de la renda.
A més, aquesta acció de cessació ha de permetre no només la nul·litat de les clàusules abusives sinó també la no inclusió en cap altre contracte de futur d’Inmocriteria, ja que precisament es basa a demanar a la part demandada que “cessi” en l’ús de les seves condicions i que, per tant, tingui efectes no només en les parts representades en el procés sinó en totes les persones llogateres que puguin tenir contractes de lloguer de la immobiliària. Igualment, dels del Col·lectiu recorden que les mateixes clàusules podrien arribar a ser suprimides en contractes d’altres empreses, ja que si la sentència finalment és favorable “quedaria inscrita al registre de Condicions Generals de Contractació” i marcaria un precedent.
