La rehabilitació d’immobles d’oficines a l’Eixample és una tendència a l’alça a Barcelona. La possibilitat de tenir a disposició espais moderns, adaptats als estàndards de demanda actual, alineats amb els criteris de sostenibilitat i, sobretot, amb un volum de superfície per sobre dels 4.000 metres quadrats ha impulsat als propietaris de la zona a reformar els seus edificis per a atreure nous inquilins. D’aquesta manera i continuant amb la tendència, s’espera que la capital catalana rehabiliti més de 100.000 metres quadrats d’oficines fins al 2025.
Segons un informe que ha publicat aquest dimecres CBRE, entre 2010 i 2021 s’han lliurat 53.000 metres quadrats rehabilitats a l’Eixample, però que tot apunta a què aquesta xifra creixerà previsiblement fins als 130.000 metres quadrats rehabilitats el 2025, més del doble en quatre anys que en els onze anteriors. De fet, només durant el 2022, s’han lliurat 26.400 metres quadrats a la rehabilitació per oficines. “Les rehabilitacions i canvis d’ús que s’estan duent a terme per part d’un gran nombre de forquilles d’actius, estan permetent aquesta dinamització”, ha declarat Frederic Stavraky, Head of Offices Lísing Barcelona de BNP Paribas Real Estate.
Exemples de noves oficines completades
Un exemple és l’edifici de 4.200 metres quadrats situat al carrer Provença 216 (actualment 100% llogat), un altre al carrer Balmes 89 amb 4.776 metres quadrats (25% de la superfície compromesa amb un usuari), i el tercer amb 6.600 metres quadrats en el número 98 de Pau Claris (100% prellogat), segons detalla BNP Paribas Real Estate. “Aquests tres edificis compten amb una ubicació privilegiada a escassos metres de Passeig de Gràcia, aquest valor s’ha convertit en una palanca molt rellevant per a atreure talent, el gran focus de les companyies avui dia. Els usuaris estan apostant per acostar-se al centre i establir les seves seus en edificis amb caràcter i, alhora, adaptats a les noves necessitats dels equips”, ha dit Stavraky.
Respecte al 2023 i 2024, els lliuraments estimats de metres quadrats rehabilitats a l’Eixample de Barcelona freguen els 45.000 metres quadrats. Actualment existeixen diversos edificis en procés de reforma, entre els quals destaquen el número 639 de Gran Via de les Corts Catalans (4.672 metres quadrats), el 36 en Ausiàs March (5.372 metres quadrats), el 195 d’Aribau (9.935 metres quadrats), el 123 de Via Augusta (3.910 metres quadrats, 100% prellogat,) i el número 471 d’Avinguda Diagonal (25.000 metres quadrats, antic Corte Inglés). A més, també existeixen altres edificis històrics que estan pendents de llicències per a iniciar la rehabilitació, com el número 81 en Passeig de Gràcia (3.750 metres quadrats), el 24 en Carrer Casp (6.686 metres quadrats), o el 204 de Provença (9.000 metres quadrats).
