Quasi un terç de les ofertes de lloguer disponibles a Barcelona esquiven la nova llei de l’habitatge. Segons ha publicat aquest dijous Idealista, el 28% de les ofertes de lloguer a la capital catalana són de temporada, ja que és l’opció que molts propietaris escullen per no haver d’acollir-se a la nova norma del govern espanyol. Aquest percentatge supera, i amb escreix, les dades de moltes capitals de l’estat com Madrid (11%), malgrat que encara està per sota de les xifres de Sant Sebastià (32%). A més, el portal immobiliari també assenyala que l’oferta de lloguer permanent a Barcelona s’ha reduït un 12% mentre que els preus han augmentat un 14,4%. D’altra banda, Idealista pronostica que l’Euríbor no començarà a caure fins a la segona meitat del 2024 “en el millor dels escenaris” i considera que les famílies haurien de planificar la seva economia pensant que les quotes hipotecàries no cauran fins al 2025 com a mínim.
En l’Anàlisi del mercat immobiliari del 2023 i previsions per al 2024, Idealista posa el focus en les conseqüències de la Llei de l’habitatge, que segons el portal immobiliari “ha enfonsat l’oferta” i ha fet que els preus hagin continuat pujant “amb força”. De fet, apunten que gran part de l’oferta de lloguer permanent ha passat al lloguer de temporada, un fet que dificulta l’accés de les famílies a l’habitatge, “sobretot quan hi ha menors”.
Per això, Idealista considera que la llei continua sent el “gran problema de les famílies”, ja que el mercat s’ha vist reduït “a nivells mai vistos en l’última dècada”. Els preus han pujat un 14,4% en el cas de Barcelona, mentre s’ha reduït un 12% l’oferta, uns percentatges que s’eleven fins al 26% en el cas de Madrid i el 23% a Màlaga. En aquest escenari, la tendència dels propietaris ha estat posar els seus habitatges en el mercat de temporada, una opció que ha disposat el 10% de l’oferta a tot l’Estat —el 28% a Barcelona— i que ha experimentat un creixement del 40% en l’últim any.
El preu de compra puja menys de l’esperat
En el mercat de venda, Idealista constata que en mercats com els de Barcelona i Madrid s’han arribat nivells “molt elevats” i que la tendència pot portar cap a increments més moderats i propers a la inflació. Segons el portal immobiliari, la demanda s’ha traslladat als suburbis i l’impacte de la pujada de tipus “està sent menor a l’esperat”. D’altra banda, l’anàlisi recull que la meitat de les operacions s’estan tancant sense hipoteca i que més de la meitat de les persones que busquen un habitatge per comprar ja en té una altra de propietat i això facilita les operacions.
