CaixaBank Research ha revisado al alza las previsiones de la aumento del precio de la vivienda hasta el 2,9% para este 2023 y el número de compraventas, hasta 500.000. De este modo, pues, el organismo mejora la proyección anual por el 2023 del 1% al 2,9% y del 1,7% al 2,1% en el caso del precio de la transacción. Por otro lado, las previsiones de visados de obra nueva se mantienen en 90.000 por los elevados costes de construcción y la escasez de mano de obra.
«Malgrat estas revisiones al alza, es importante tener en cuenta que se deben al buen desempeño observado hasta hoy y a la rigidez a la baja de los precios a corto plazo. De cara en los próximos trimestres, en línea con el debilitamiento de la demanda y de la economía en general, continuamos esperando una notable desaceleración, tal como se refleja en la nuestra previsión para 2024 (1,1% en ambos indicadores)», ha destacado CaixaBank Research en su informe sectorial publicado este lunes.
En términos de la demanda, el informe de la organización prevé que las compraventas disminuyan «considerablemente» en los próximos meses, hasta cerca de las 500.000 en el conjunto de 2023, una cifra similar a la registrada en 2019, pero un 23% inferior a la de 2022 (650.000). A pesar de que los datos son menores que las del año pasado han sobrepasado las expectativas que se había marcado el organismo, puesto que el anterior era de 480.000 a causa del descenso de las compraventas en los primeros meses del año, más bajo del que se esperaba. Según el informe, la desaceleración del mercado inmobiliario español es «más suave del esperado», con datos mejores del esperado durante el primer semestre del año.
En cuanto al año que viene, las previsiones para 2024 son que el precio de la vivienda crezca un 1,1%, que se vendan 510.000 pisos y que los visados de obra nueva consigan los 105.000.
El segundo semestre «clave»
La entidad ha asegurado que el segundo semestre «será clave» para evaluar el grado de resistencia del sector ante el fuerte incremento de los tipos de interés y la evolución de la economía, en la cual prevé un debilitamiento. Esta crecimiento sostenido se puede basar en un mercado laboral resiliente, una inflación a la baja, unos incrementos salariales algo más vigorosos, unos flujos de inmigración significativos y una situación financiera favorable de los diferentes agentes que participan en este mercado. Aun así, la causa que el informe destaca principalmente «el papel cada vez más importante» de los compradores extranjeros no residentes, especialmente en grandes ciudades y las principales zona turísticas.
