La inversió en el mercat immobiliari a Catalunya continuarà creixent aquest 2025 amb un volum estimat de 3.000 milions d’euros, segons l’informe Real Estate Market Outlook 2025 del grup de serveis immobiliaris CBRE. Aquesta quantitat prevista suposaria un augment d’entre el 15 i el 20% d’inversió comparat amb l’any anterior, que seria definit pel retorn del capital internacional i la reducció de les despeses de finançament, entre d’altres. Els inversors veuen en el mercat de Barcelona un gran potencial immobiliari, sobretot pel que fa als hotels i l’habitatge en les residències d’estudiants.
Tot i que la baixada del tipus d’interès per part del BCE aportarà més activitat inversora en els mesos vinents, tal com apunta Xavier Güell, cap de CBRE Barcelona, hi ha certa incertesa en el camp geopolític pendents de l’agenda econòmica dels EUA sota el nou mandat de Donald Trump. Per això, durant els primers mesos de l’any s’espera cautela entre els inversors, però que en cap moment enderrocarà “l’atractiu inversor” que suposa el sector immobiliari, explica Marta Tarrío, responsable de recerca a CBRE Barcelona. De fet, el mercat immobiliari català ha tingut un “bon comportament” aquest any passat amb un creixement de la inversió d’un 33%, unes dades superiors al 20% que s’ha registrat a escala espanyola i europeu, afirma Güell, i que s’espera que trobi més activitat inversora aquest any que comença.
La inversió sectorial en habitatge i hotels
Concretament, els béns que suposaran més inversió són aquells relacionats amb el Living, apunten des de CBRE. Tot i que entre els mesos de gener i octubre es van donar 14.000 visats d’obra nova a Catalunya, superant els de l’any anterior, que ampliarà l’oferta, l’habitatge continuarà sent un repte immobiliari català el 2025. Les inversions en aquest sector aportaran ofertes d’habitatge més tradicionals, però també d’altres més assequibles, segmentades i flexibles; que encaixen amb el boom de vendes d’habitatge que es preveu per aquest any segons un estudi de Trioteca presentat a inicis de gener. Per això des de CBRE també assenyalen que moltes de les inversions a Catalunya van enfocades a les residències d’estudiants en contraposició amb la compravenda d’habitatge que es destini al lloguer, que és un mercat que es presenta amb més incertesa a causa de la regulació actual.
Per altra banda, la perspectiva en inversió en hotels per al 2025 continuarà amb els resultats d’explotació positius de l’any anterior, amb un creixement del nombre de turistes a tot Catalunya. Des de CBRE també es preveu que les contractacions d’espais d’oficina creixin un 20% a la capital catalana, amb el 22@ posicionant-se com el barri amb més contractacions d’aquest 2024 i que es preveu que es mantingui així per l’any que comença. En el sector logístic hi va haver una contractació superior de 710.000 metres quadrats durant l’any passat, i es preveu una inversió superior per aquest 2025.
En general, des de CBRE es detecta una tendència cap a la gestió més activa dels edificis per trnasformar-los dirigint-los cap al client final i generar el rendiment esperat.
