El mercat d’oficines havia estat un dels punts qüestionats del món immobiliari barceloní durant anys. Malgrat els augments consistents de la inversió que s’han registrat els darrers anys, enmig d’una important atracció, per exemple, del món logístic, els espais de treball romanien com un dels punts cecs del sector a la ciutat. El 2023, però, va encetar una certa tendència positiva que prometia una inflexió en la compra i el lloguer d’immobles dedicats a activitats corporatives; i el 2024, segons les principals consultores immobiliàries del país, apunta a un futur prometedor per al mercat de les oficines a Barcelona. Si durant un temps tant companyies com plantilles pensaven que el teletreball havia arribat per quedar-se, el creixent nombre de contractacions d’oficines mostren que des de les empreses s’aposta per tornar a reunir-se en persona. Durant el 2024 va haver-hi un increment dels lloguers i compres d’espais de treball per part de firmes de diversos sectors de més de 280.000 metres quadrats, el que reflecteix una notable recuperació del sector a la capital catalana. Les fonts consultades, a més, esperen que la inversió continuï incrementant durant l’any que comença.
Tot i que l’últim trimestre de l’any es va tancar amb menys contractacions d’oficines, segons apunten dades de la immobiliària Forcadell, un informe recent de CBRE mostra que el grup de serveis immobiliaris espera que la contractació d’oficines augmenti fins als 350.000 metres quadrats, un 20% més dels contractats d’aquest any passat. El sector espera, de fet, superar saludablement el llindar dels 300.000 metres contractats, atès que “per sota d’aquests nivells, mancaria energia”. Aquestes projeccions vindrien impulsades pel continu creixement econòmic i la bona situació laboral que s’està veient en el mercat, apunten les fonts. El protagonista del mercat immobiliari de les oficines són les operacions de lloguer, sovint més accessibles per als clients; i més encara quan la situació econòmica general. “Sempre hi ha més concentració de lloguers, i s’esperen dades significativament millors”, apunta Manel de Bes, director d’oficines de Forcadell. Ara bé, el mateix expert contempla una tendència alcista en les operacions de compra, que guanya sentit amb la bona marxa de l’economia i la millor disponibilitat de crèdit per la baixada de tipus d’interès. “Quant a la compravenda, esperem que hi hagi més inversió”, afegeix De Bes.
Tot i que segueix existint certa oferta en el mercat de les oficines a Barcelona, des de les immobiliàries es constata que les tendències positives seran continuades i que el 2025 es mostrarà amb dinamisme, en el que s’espera que sigui un “punt d’inflexió” quant al ritme de recuperació del mercat. Destacant el comportament global del sector durant aquest any, Manel de Bes ha destacat que els moviments que s’han vist “mostren la resiliència del mercat” i les expectatives que es poden tenir en un futur.
Noves necessitats després de la pandèmia
Les immobiliàries de la ciutat estan observant més actuació en els edificis, transformant molts d’aquests actius per obtenir rendiments més alts. Tot i que hi ha disponibilitat d’espais d’oficines a la capital catalana, Lindy Garber, directora d’oficines a Barcelona de CBRE, no té cap dubte que aquests espais s’ocuparan. “Barcelona és un parc amb disponibilitat molt potent a Europa, on molts promotors hi han construït abans i després de la pandèmia edificis de molta qualitat,” destaca. És a dir, els buits dels darrers anys han esdevingut una important bossa d’oferta que s’ha consolidat amb l’atractiu de la ciutat cap a companyies de diverses indústries. A més de l’alça en operacions, Garber nota un increment en la qualitat i l’ambició d’aquestes. “S’han registrat moltes operacions grans, i la mitjana ha augmentat més de mil metres” contempla la directiva.
Tot i que ara que el benestar econòmic està ben encaminat després de la pandèmia, les característiques que una empresa busca per una oficina han canviat des d’aleshores. Moltes de les empreses volen tornar a reunir els seus treballadors per reforçar la cohesió de grup, i també per disposar d’una localització on continuar fent formació als seus treballadors. Això es tradueix en espais d’oficina més oberts, i que també incorporin sales de reunions on es puguin fer videotrucades, tal com apunta De Bes. Sovint, aquestes companyies han d’entomar importants reformes en els seus espais per cobrir les necessitats sobrevingudes, o bé -i d’aquí bona part de les operacions registrades- buscar un nou espai. De fet, tal com apunta Garber, alguns dels moviments registrats són d’empreses de la mateixa ciutat, que abandonen localitzacions històriques per centrar-se als districtes tecnològics, com ara el 22@. “Són zones més preparades per empreses més grans”, sosté la directiva.
Més enllà del lloc de treball, les empreses busquen també espais atractius per als treballadors, que justifiquin el retorn a l’oficina i puguin competir amb les comoditats del teletreball. Així, es busquen instal·lacions que tinguin altres característiques, més adients per als nous models laborals: “oficines amb terrassa, espais per estar amb els companys i fins i tot amb gimnàs a disposició dels treballadors,” Lindy Garber. L’objectiu, apunta la directora d’oficines de CBRE, és que els edificis on es troben les empreses siguin un atractiu més de les mateixes de cara a la força de treball, i ajudin a retenir el talent a la companyia. També s’espera trobar espais que estiguin ben comunicats dintre de la ciutat, per així facilitar que els seus treballadors tornin a l’oficina i es deixi de veure el desplaçament com un desincentiu.
El sector tecnològic i de la salut es fan lloc a Barcelona
En aquest sentit, el centre de la ciutat de Barcelona segueix sent la part de la capital que més oficines concentra, amb un pes del 40% aproximadament dels contractes ubicats en aquesta àrea i amb una disponibilitat molt baixa. Després del centre, l’altra zona que segueix veient una creixent concentració d’oficines és el 22@, i que segons l’últim informe de Forcadell ha vist un descens en la seva taxa de desocupació en els últims mesos. L’expansió dels espais al 22@ correspon, per a De Bes, amb la cerca “d’edificis d’última construcció amb tots els serveis”. A més, la concentració de negocis similars, sovint fins i tot complementaris, acaba esdevenint un actiu més per a les firmes que decideixen instal·lar-s’hi.
Així, Barcelona comença a concentrar hubs en sectors específics en què ha esdevingut especialment atractiva en els darrers anys, com la biotecnologia i les ciències de la vida. “Moltes estudien moviments al districte, perquè saben que s’hi ha d’estar, que allà hi ha retenció de talent”, justifica el director d’oficines de Forcadell. Només les biotech, de fet, suposen un 23% de contractació d’oficines l’any 2024 segons informa CBRE. En aquest sentit, les empreses d’aquests sectors volen estar ben posicionades entre els seus competidors i ubicar-se en aquelles zones on es creïn certes sinergies que els siguin favorables.
Ara bé, altres punts de la ciutat també estan aconseguint concentrar les mirades d’aquestes propostes innovadores. S’observen diverses tendències en les quals les companyies de pharma i relacionades amb l’àmbit de la salut busquen establir-se al sud de Barcelona, on hi ha més connexió amb l’aeroport i el port; mentre que les empreses d’àmbits més tecnològics i internacionals acostumen a ubicar-se al nord, al voltant del mateix 22@, més preparat per atraure negocis de gran calibre. En menor quantitat, també s’ha notat un increment en demanda d’aquelles companyies que ofereixen diferents cursos de formació, i que, així com les consultores, acostumen a voler ubicar-se al centre de la ciutat. Als barris cèntrics, però, es detecta molta menys disponibilitat.
