La limitació del preu del lloguer ha entrat en vigor a tot l’estat amb un índex comú. Així ho van anunciar dels del ministeri d’Habitatge i van donar a entendre que no tindria en compte els preus mitjans que ja havia estudiat Catalunya en la matèria. L’actual modalitat per la qual ha optat el govern de Pedro Sánchez, amb una referència homogènia a tot l’Estat, “no farà baixar els preus a Catalunya”, segons va alertar la consellera de Territori de la Generalitat, Ester Capella. Però, no només el Govern veu reticències en l’aplicació, el mateix sector immobiliari està en desacord amb la normativa. Des de pisos.com afirmaven que “la limitació de lloguers suposarà un fre a la incorporació de nous immobles al mercat”. Mentrestant, però, els sindicats celebren la notícia i des del Sindicat de Llogateres expliquen que segons un informe el 80% dels catalans estan a favor de la nova regulació.
No hi ha cap certesa actual que faci pensar que els preus dels lloguers disminuiran més enllà de congelar-se als preus que ja hi ha a hores d’ara. De fet, l’opinió de la Generalitat continua sent la mateixa: a Catalunya aquesta llei no funcionarà amb la limitació estatal. Per tant, un índex general i homogeni podria deixar fora de joc les zones més tensades que hi ha a l’estat espanyol, i en el cas del territori català, són moltes. El Sindicat de llogateres també veu amb cert recel aquest índex comunitari, però reconeixen que no hi ha indicis per pensar que no funcionarà. De fet, el sindicat se centra en la bona labor que farà aquesta nova regulació, ja que actualment el preu del lloguer a Catalunya és el més alt de tota la història i que des del 2014, el lloguer mitjà ha crescut un 54%, segons Incasol. Si combinem l’augment de preus en el territori i l’estabilització a la baixa dels sous, el sindicat explica que el lloguer mitjà representa un 50% del salari medià net, i a l’àmbit metropolità és d’un 68%.
Les últimes informacions disponibles sobre aquest índex general a l’Estat donen la raó a la Generalitat, ja que podrien posar Catalunya en una situació més tensada de la que ja s’està vivint. D’aquesta manera, en comptes d’establir un únic preu de referència, el sistema d’índex que proposa el govern espanyol estableix un ventall de preus. Així doncs, queda a criteri de l’arrendador fixar el valor més alt d’aquest ventall. Un valor que, segons les proves fetes pel govern català a partir de 32.000 contractes de lloguer, en alguns casos superaria en fins a 300 € respecte a l’índex català. De fet, el mateix Govern explica que l’homogeneïtat d’aquesta norma atendrà les necessitats de territoris com Extremadura o Castella i Lleó, però no aconseguirà arrossegar a la baixa els preus dels 140 municipis considerats “tensos” per la llei a Catalunya.
La negativa catalana desestabilitza el sector immobiliari
És evident que ningú està del tot d’acord amb aquesta normativa, però el sector immobiliari s’hi ha mostrat en contra des del primer moment. Des de pisos.com ja han assegurat en diverses ocasions que no ajudarà al mercat i continuen qüestionant l’efectivitat de la mesura. Tot i això, ara se’ls suma que el govern català estigui en contra de l’índex de preus general: “No ajuda tampoc que l’únic territori que té la intenció d’aplicar aquesta limitació de preus, Catalunya, s’hagi mostrat en desacord amb la metodologia de càlcul i aplicació”, detalla el director d’Estudis de la plataforma, Ferran Font, qui reconeix que no hi ha gaire bon futur per a aquesta llei.
Per a l’expert, aquest avanç encara no dissipa els dubtes entorn de l’impacte positiu de la Llei de l’Habitatge i genera una sèrie de qüestions addicionals. En primer lloc, Font es pregunta qui serà l’encarregat de gestionar aquesta limitació i si hi ha una dotació pressupostària determinada. De fet, la Generalitat també es va mostrar reticent amb aquest punt, però el govern espanyol es va limitar a dir que tenien en consideració la proposta catalana i que s’havien “nodrit dels dèficits i encerts quan va estar vigent”, va dir el secretari d’Estat d’Habitatge i Agenda Urbana, David Lucas.
1 
