El nou índex de preus de lloguer estatal ha vist la llum del dia aquest divendres, després d’un endarreriment de quatre dies. Així ho ha anunciat el ministeri d’Habitatge que ha publicat al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) les referències d’aquest nou topall i les noves zones tensades on s’haurà d’aplicar. Tot i que l’Estat i Catalunya han entrat en una disputa sobre la necessitat d’aquest nou índex davant l’existència d’un índex català, finalment Moncloa ha decidit afegir els 140 pobles que Catalunya havia designat com a tensats dins les seves bases. D’aquesta manera, tal com havia previst la Generalitat, aquests municipis estaran sota el règim del topall del lloguer que entrarà en vigor aquest mateix dissabte.
En els 140 municipis catalans que s’havien declarat tensats hi viuen el 80% de la ciutadania. D’aquesta manera, segons ho havia designat el govern català -i ara ho ha ratificat l’espanyol- aquestes localitzacions pateixen alces molt elevades en els preus del lloguer a causa de la competència, el que provoca que part de la població no pugui accedir a l’habitatge. És per això que aquest nou índex busca trobar l’equilibri entre l’oferta i la demanda.
El document també recull els criteris que fixa el topall dels lloguers. D’aquesta manera, els nous contractes que se signin no podran apujar la mensualitat i, en el cas que el propietari sigui un gran tenidor -concentri més de cinc pisos en una àrea tensada o més de 10 fora d’aquesta zona-, si l’índex apunta a un import inferior, el preu del lloguer no podrà superar-lo. El BOE també limita la declaració d’àrea tensada a tres anys. La mesura entrarà en vigor a partir d’aquest dissabte a Catalunya en ser l’única comunitat autònoma que ha demanat la seva aplicació. D’altra banda, els pisos que no hagin estat llogats en els últims cinc anys hauran de sortir al mercat d’acord amb el preu que determini l’índex a la zona.
El sector immobiliari té “molt dubtes”
Aquest topall al preu del lloguer forma part de les iniciatives que proposava la nova llei d’Habitatge que també ha estat acceptada amb molts recels pel sector immobiliari. Més enllà de les opinions del sector que confirmen que aquesta llei alterarà el mercat i, a més, podria fer que l’oferta es reduís considerablement davant la demanda, “hi ha dubtes sobre la seva aplicació”, ha confirmat Ferran Font, cap d’estudis de pisos.com. En aquest sentit, l’expert ha assegurat que amb aquesta publicació de l’índex “la llei comença a caminar”, però que hi ha certes qüestions que han quedat sense resposta. Es tracta del règim sancionador, per exemple, o l’especificació de quina administració pública s’encarregarà del compliment de la llei. A més, Font també ha recordat que com a llogater no pots saber en quina condició es troba el teu propietari: “No s’ha facilitat cap espai on es pugui accedir a la informació sobre quins propietaris són grans tenidors i quins no”.
