Els Agents de la Propietat Immobiliària (API) no han amagat en cap moment que estan en contra de la nova regulació dels lloguers, ja que n’asseguren el fracàs i apunten que farà caure la demanda i l’atractiu per arrendar un habitatge. Tot i això, aquesta vegada les dades que han publicat semblen donar-los la raó. Segons asseguren, l’índex de referència estatal reduirà les rendes del lloguer entre un 4% i un 42% als grans tenidors -persones físiques o jurídiques amb cinc o més propietats- i que la tendència és un retrocés mitjà del 20%. Tanmateix, però, també han alertat que la situació els aniria més en contra si s’apliqués l’índex català -que ha estat descartat pel govern espanyol-, ja que aquest faria retrocedir les rendes fins a un 25%.
Per fer efectiu aquest estudi, el sector ha comparat la renda comercial que afecta els habitatges de lloguer amb el preu que proporcional el nou sistema d’índex estatal per als habitatges de grans tenidors i les noves que entrin en el mercat. És per això que creuen haver trobat una línia prou fidedigna per afirmar que farà baixar les rendes dels grans tenidors, que possiblement podrà fer retrocedir l’oferta.
La notícia de l’endarreriment de la publicació al BOE de l’índex del preu del lloguer ha provocat recels en tot el sector. Primerament, els sindicats han reblat contra el govern espanyol per “afavorir” als grans tenidors i donar-los més temps per signar els últims contractes sense topalls. Per altra banda, però, el sector immobiliari perpetua la seva opinió que no serà una llei que pugui millorar les condicions de mercat. D’aquesta manera, pels API, el càlcul del sistema d’índex de referència estatal produeix una “gran distorsió” entre els preus d’oferts comercial existents en el moment de la presentació de l’índex. El portaveu de l’API de Catalunya, Carles Sala, ha assenyalat que aposta per analitzar noves bonificacions fiscals per a habitatges ubicats en zones declarades tenses i la proposta d’increment de rendes per als habitatges amb mesures d’accessibilitat i amb contractes de llarga duració.
Idealista augura pitjors resultats
Els API no han estat els únics que han utilitzat les bases que suposadament ha fet servir el ministeri d’Habitatge per fer els seus càlculs. El portal immobiliari, Idealista, també s’ha sumat a l’altera del sector i ha assegurat en un informe que l’índex de preus de lloguer del govern espanyol, que situa el preu del metre quadrat en 7,9 euros, serà un 32% més baix que el preu del metre quadrat que s’esperava. En concret, les dades d’Idealista auguraven que el preu del metre quadrat mitjà el febrer seria d’uns 11,6 euros el que ara es veuria reduït en uns 7,9 amb l’entrada en vigor del nou topall.
