El mercat hipotecari ha vist en els últims mesos un canvi de tendència, ha començat a agafar velocitat i es troba a nivells similars al període anterior a l’esclat de la bombolla immobiliària. Les últimes dades al respecte constaten aquest nou rumb, ja que el passat mes d’abril es van efectuar prop de 9.000 operacions de compravenda i l’escalada interanual dels préstecs per habitatge se situa en el 30%, segons les últimes dades de l’INE. Tot i que els experts asseguren que la situació actual “és diferent”, aquest escenari tan pròxim a l’esclat de la bombolla ha fet que alguns bancs europeus vulguin curar-se en salut i comencin a posar més traves a la concessió de crèdit per adquirir un habitatge. Entre aquest panorama, però, es troba el conjunt de la banca espanyola, que segueix el seu propi camí i mantindrà les condicions de crèdit els pròxims mesos.
Tal com reflecteix l’enquesta de préstecs bancaris del Banc Central Europeu (BCE), en general, els bancs de la zona euro han augmentat les restriccions que s’implementaran per la concessió de préstecs per adquirir un habitatge durant el segon trimestre d’aquest any. En aquest sentit, Europa veu aquest increment de les restriccions com una conseqüència de la major percepció de risc que envolta l’economia. Més concretament, les entitats europees tenen el focus posat en la preocupació per la situació econòmica general i la solvència dels prestataris. Entre els països que més enduriran les condicions de les hipoteques es troba Alemanya, que ha vist un increment d’un 52% en la demanda d’hipoteques aquest últim trimestre i ara pretén rebaixar la situació dificultant les concessions de crèdit.
La banca espanyola fa el seu propi camí
En l’altre costat de la moneda es troben els bancs de l’estat espanyol. Segons l’Enquesta de Préstecs Bancaris publicada aquest dimarts pel Banc d’Espanya, les entitats financeres creuen que els criteris per concedir préstecs es mantindran estables durant el tercer trimestre del 2025, tal com van fer durant el segon trimestre també. L’Estat també ha vist aquest inici d’any un augment en la demanda d’habitatge i hipoteques, impulsada sobretot per la baixada del tipus d’interès i de l’euríbor que s’ha vist en els últims mesos, el que està provocant un augment del preu en aquest tipus d’immobles.
Tot i això, les entitats bancàries espanyoles sí que dificultaran més l’accés al crèdit al consum i altres fins a causa dels “majors riscos” associats a la solvència dels prestataris i una menor tolerància al risc per part d’algunes entitats pel que fa a aquest tipus de préstecs.
Amb tot, s’espera que durant el 2025 a Catalunya i al conjunt de l’Estat segueixin augmentant el nombre d’hipoteques i la demanda d’habitatge, així com el preu d’aquests, continuant així amb una “guerra d’hipoteques” per continuar oferint els millors serveis a cada entitat.
