La Cambra de Comerç de Barcelona constata un intens “deteriorament en l’accessibilitat a l’habitatge” en els darrers anys. La corporació assegura que “l’esforç econòmic de les llars”, principalment d’aquelles que viuen en règim de lloguer, ha arribat enguany a “màxims històrics” de més de dues dècades. La darrera edició de l’Índex de Progrés i Benestar detecta una gran davallada de la capacitat de les llars a accedir al mercat residencial, principalment entre els col·lectius socials més vulnerables –persones migrants o joves, entre altres–.
Segons les dades recollides pel darrer estudi de la corporació, l’esforç d’accés al mercat de lloguer –concretat en el percentatge de la renda familiar disponible bruta dedicat a abonar els arrendaments– registra un ascens sense aturador des de principis de segle, i ja supera amplament el 20%. El Barcelonès i el Baix Llobregat són les dues comarques amb una situació més tensa, si bé tot el litoral barceloní es troba en cotes històricament elevades. L’esforç per al lloguer escala, a ciutats com Sant Cugat del Vallès, Badalona o la mateixa capital, fins als volts del 25%.
La tensió al mercat residencial no s’ha quedat exclusivament en els pisos de lloguer. L’esforç hipotecari, estable durant els anys de la recuperació econòmica posterior a la crisi del 2008, ha patit una escalada considerable a partir de la sortida de la pandèmia. Durant el primer semestre del 2023, Barcelona i Sant Cugat del Vallès van fregar el 40%, segons les dades del darrer informe de Cambra, mentre que ciutats com Mataró o Cornellà superen els 30 punts. L’estudi de la corporació mostra especials efectes en zones “econòmicament més dinàmiques i amb una proporció elevada de turisme residencial i de segones residències”.
Propostes a llarg termini
Arran d’aquesta situació, la Cambra reclama a les administracions “consensuar un pacte entre agents econòmics” que ampliï l’oferta d’habitatge. Entre les mesures destacades per part de la corporació, consten una simplificació dels tràmits d’obra nova que incentivin l’ampliació del parc residencial, així com encetar iniciatives público-privades per prestar la “rendibilitat suficient” per als inversors privats. Per altra banda, reclamen bonificacions fiscals per als propietaris que lloguen els seus immobles sota mercat, així com un “major esforç pressupostari” per millorar la despesa social en l’àmbit de l’habitatge.
Més enllà de qüestions dedicades a activar la construcció i millorar l’accés al lloguer, la Cambra constata la tensió a les àrees més “econòmicament actives”, principalment els grans nuclis urbans. Així, considera indispensable prendre mesures per “afavorir una menor pressió poblacional” a Barcelona i el seu entorn metropolità. En el paquet de propostes, posen èmfasi en una “xarxa de transport més integrada”, així com una millora de l’accés a serveis en zones rurals, allunyades dels nuclis poblacionals més tensos.
1 