La normativa, basada en la Llei de Propietat Horitzontal, busca preservar l’estètica i la seguretat dels edificis.
Molts propietaris hauran de revisar ara la legalitat de les seves instal·lacions actuals o futures.
Enmig d’estius cada cop més extrems i un ús creixent de sistemes de climatització, una nova interpretació de la llei ha encès la polèmica: ja no es pot instal·lar aire condicionat a la façana d’un edifici sense permís de la comunitat. La disposició, que es fonamenta en el compliment estricte de la Llei de Propietat Horitzontal, ja és vigent i pot comportar multes i exigències de retirada per a qui no la compleixi.
Què es prohibeix exactament?
La clau d’aquesta nova realitat legal es troba a l’article 7.1 de la Llei de Propietat Horitzontal. Segons aquesta norma, els propietaris no poden alterar elements comuns de l’edifici, com ara la façana, sense comptar amb l’aprovació de la comunitat de veïns. Això inclou col·locar dispositius visibles com les unitats exteriors de l’aire condicionat.
La façana d’un edifici es considera un element comú, fins i tot si el seu manteniment recau en el propietari. Per tant, qualsevol modificació visible —ja sigui un compressor, una canonada o un suport metàl·lic— pot interpretar-se com una alteració il·legal si no ha estat aprovada per la comunitat.
Tot i que aquest requisit ja figurava a la llei, el que és nou és la seva aplicació més estricta i la incorporació a diverses normatives locals, fet que ha motivat titulars recents i noves sancions.
Es pot instal·lar l’aire en un altre lloc?
Sí. La llei no impedeix tenir aire condicionat a casa, sinó que regula on i com pot instal·lar-se. Hi ha alternatives completament legals, sempre que es respectin certes condicions:
- En espais privatius, com ara patis interiors d’ús exclusiu o balcons tancats, es pot instal·lar si no afecta l’estètica exterior ni altres propietaris.
- En alguns casos, es permet col·locar les unitats als terrats o teulades, si la comunitat ho aprova o si estan habilitats per a això.
- També és possible instal·lar sistemes de climatització sense unitat exterior visible, com aires condicionats portàtils, sistemes d’aigua-aigua o dispositius tipus split amb condensadora interior.
En qualsevol cas, és obligatori que la instal·lació compleixi criteris estètics i acústics, i que no produeixi degoteigs o condensacions que puguin causar molèsties o danys a tercers.
Les excepcions: quan sí està permès
El punt més important és que la comunitat de propietaris pot autoritzar la instal·lació a la façana, sempre que es compleixin certs passos:
- L’interessat ha de comunicar-ho per escrit a la comunitat i sol·licitar permís formalment.
- La proposta s’ha de sotmetre a votació en junta, i normalment requereix una majoria qualificada (per exemple, 3/5 del total de propietaris i quotes).
- En alguns edificis, els estatuts ja prohibeixen expressament aquestes instal·lacions visibles, cosa que en dificulta encara més l’aprovació.
També existeixen solucions col·lectives: algunes comunitats opten per centralitzar la ubicació dels aparells, habilitant un espai comú per instal·lar-los de manera ordenada i estètica.
Què passa si ja tens un aire a la façana?
Molts propietaris es pregunten què passarà amb les unitats ja instal·lades. La resposta depèn del cas:
- Si la unitat es va instal·lar sense autorització, pot ser objecte de denúncia i ordre de retirada.
- La comunitat pot exigir la reposició de l’estat anterior de l’edifici i, en alguns casos, reclamar danys.
- En ciutats com Sevilla, ja s’estan imposant multes de fins a 750 euros per instal·lacions mal ubicades o que generin molèsties.
Tanmateix, si l’aparell fa molt de temps que està instal·lat sense oposició, alguns tribunals han considerat que existeix tolerància tàcita, tot i que això no garanteix immunitat. El més segur és regularitzar la situació.
Conseqüències per als propietaris
L’enduriment en la interpretació de la llei pot provocar conflictes en moltes comunitats. Alguns veïns veuran limitada la seva capacitat per millorar el confort de la seva llar, mentre que altres exigiran el compliment estricte de la normativa per evitar impactes visuals, sorolls o danys estructurals.
Els administradors de finques aconsellen extremar la precaució abans d’instal·lar qualsevol equip. Fer-ho sense consulta prèvia pot derivar en sancions econòmiques, enfrontaments veïnals i fins i tot litigis judicials.
Com actuar si necessites instal·lar-ne un
Abans de prendre decisions, convé seguir aquestes recomanacions:
- Revisa els estatuts de la teva comunitat: hi pot haver clàusules específiques sobre climatització.
- Sol·licita un projecte tècnic que indiqui clarament la ubicació, impacte visual, nivell de soroll i sistemes de drenatge.
- Presenta la proposta a la comunitat amb antelació i assegura’t de portar-la a votació.
- Considera instal·lar la unitat en zones no visibles o utilitzar alternatives sense impacte exterior.
També és recomanable consultar amb l’ajuntament local, ja que alguns municipis tenen normatives addicionals sobre estètica, patrimoni o urbanisme.
Una qüestió que va més enllà del confort
La regulació sobre l’aire condicionat a les façanes no només parla de normes: reflecteix un debat profund sobre convivència, drets individuals i cura de l’entorn urbà. En una època marcada per onades de calor intenses, cada cop més llars depenen d’aquests sistemes per mantenir una temperatura habitable. Tanmateix, això no pot fer-se a costa de l’harmonia arquitectònica ni del benestar del veïnat.
Mentre algunes comunitats promouen la uniformitat estètica i la reducció de sorolls, d’altres busquen solucions flexibles i consensuades. El que sembla clar és que el temps d’instal·lar aires a la façana “perquè sí” s’ha acabat.
Climatització o conflicte?
La nova interpretació de la llei obliga a repensar com adaptem les nostres llars a la calor extrema sense perjudicar l’entorn.
Ha de prevaldre l’estètica col·lectiva sobre la necessitat individual?
Estan preparades les comunitats per afrontar aquest nou repte sense tensions?
Sigui quina sigui la resposta, la solució passa per la participació activa en la vida comunitària i el respecte a les regles. Consulta, proposa i vota. Perquè la climatització del futur no depèn només de l’aire… també del diàleg.
