Comença l’estiu i moltes persones comencem a planificar les nostres anhelades vacances. Per a molts, el lloguer d’un apartament o una casa de temporada és una opció popular i atractiva. Aquest tipus de lloguer difereix dels contractes de lloguer convencionals, ja que es realitza per a un període determinat, generalment durant les vacances estivals. És ara, durant la temporada d’estiu, quan aquesta modalitat de lloguer experimenta un augment significatiu de la demanda.
Amb l’entrada en vigor de la Nova Llei d’Habitatge i les restriccions imposades en el mercat del lloguer convencional, cada vegada més propietaris estan recorrent a lloguer per a ús diferent del d’habitatge per evitar l’aplicació de la llei i les seves mesures restrictives. Aquests propietaris busquen tenir el control de la data de finalització del contracte per poder recuperar la propietat i aplicar les pujades de preu que considerin oportunes. És important destacar que el lloguer de temporada és totalment legal. No obstant això, hi ha casos en què alguns propietaris utilitzen aquesta figura per encobrir un lloguer residencial convencional, violant les normatives establertes, i en aquest cas no ho és.
Per evitar aquest tipus de frau, és obligatori que el contracte de lloguer indiqui clarament el motiu pel qual s’ocuparà l’habitatge durant un període determinat. Ja sigui per motius de treball, estudis, vacances o altres circumstàncies temporals, aquest motiu ha de quedar reflectit en el contracte. D’altra banda, és important que els inquilins no signin un contracte de lloguer de temporada si tenen la intenció de viure-hi de forma permanent. Si un inquilí pot demostrar que l’ús de l’habitatge no és temporal, per exemple, mitjançant un certificat d’empadronament o amb el col·legi dels nens, un jutge li donaria la raó en cas de conflicte i s’exposaria a una sanció administrativa per part d’habitatge.
Tot i això, malgrat les restriccions i les possibles conseqüències negatives, la manca d’opcions d’habitatge en l’actualitat està portant els arrendataris a acceptar condicions que no necessàriament els beneficien. Les dificultats per trobar un pis de lloguer estan duent a acceptar termes que poden ser contraproduents per als seus interessos.
A més, per afegir més complexitat a aquest tipus de lloguer, en aquest temps s’incrementen el percentatge d’estafes en lloguers vocacionals. Segons les dades de diferents entitats defensores dels consumidors, ha augmentat més d’un 35% en els últims anys, fent d’aquesta tendència una notícia preocupant i que comporta que els consumidors hàgim d’adoptar mesures per protegir-nos, ja que no tenim una normativa contundent.
La demanda creixent i l’ús de la digitalització han facilitat l’aparició d’estafes en lloguers de temporada. Així, la virtualitat permet publicitar propietats que no existeixen o que no coincideixen amb el que s’anuncia. Aquest problema sovint es presenta en els lloguers que estan lluny i que no es poden visitar per verificar com són o la seva existència.
Un dels casos més comuns d’estafa és quan el client mostra interès per l’immoble i el suposat propietari posa obstacles per mostrar-lo, argumentant diversos problemes, com la seva ubicació en un lloc diferent o l’ocupació en aquell moment.
És important conèixer els passos a seguir per evitar ser víctima d’estafes en els lloguers de vacances. La Policia Nacional ha anat actualitzant una llista de recomanacions que ens poden ajudar a evitar pràctiques que podrien afavorir a aquesta classe d’estafes durant l’estiu.
La manera més senzilla d’evitar una estafa és no fer pagaments per avançat. És essencial verificar la informació acudint personalment a l’immoble (o revisant per internet que realment sigui el lloc) i assegurar-se que les persones amb qui es tracta són realment els propietaris o estan contractades per ells. Si detectem una situació sospitosa, és crucial denunciar-ho a la pàgina on es fa la publicació de l’habitatge i si és una estafa, cal presentar una denúncia a la policia per evitar que altres persones passin per la mateixa experiència.
Durant el procés de lloguer vacacional, s’ha d’actuar amb calma i ser incisius en diversos factors. Hem de tenir precaució amb les webs estranyes, les ofertes que semblen massa bones per ser veritat, les plataformes de pagament insegures i les descripcions de propietats de baixa qualitat. Aquests són senyals d’alarma que ens poden indicar que podríem estar davant d’una estafa.
