La crisis de alquileres, que expulsa a buena parte de los ciudadanos hacia mercados de compra con cada vez más tensión, sigue marcando el ritmo del mercado residencial catalán. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, durante el mes de enero se constituyeron en el Principado 7.272 hipotecas sobre viviendas, un 4% más que en el mismo mes del año anterior. Se trata de un ascenso más leve que el registrado en el Estado español, que ha acelerado un 6,3%, hasta superar las 40.000 operaciones. Aun así, Cataluña ha alcanzado la velocidad máxima de su sector hipotecario en una década y media, desde el año 2011, cuando se superaron las 7.300 hipotecas. Entonces, cabe decir, el país aún no había sufrido todas las consecuencias de la crisis financiera de 2008 -el golpe, de hecho, llegó el año siguiente, en 2012, cuando el cómputo se rompió en más de 3.000 acuerdos de financiación-.
El ascenso se ha producido a pesar de una recuperación nada desdeñable de los intereses, que han escalado en paralelo con el euríbor. Según los datos del INE, durante enero el importe medio de los préstamos hipotecarios rozó el 2,9%, mientras los mercados se conjuran para soportar un nuevo endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo. A pesar de esto, los catalanes atendieron la subida del precio de compra residencial y solicitaron de media más de 187.000 euros, un 8,6% más que hace un año. Se trata de solo la segunda vez en cerca de 20 años que se superan los 180.000 euros de media en las concesiones de un mes de enero. La tensión del sector queda reflejada en la tendencia de precios: enero de 2026 marca el vigésimo mes consecutivo de aumentos interanuales de los importes movilizados en las operaciones residenciales.
Alerta del sector: menos dinamismo
A pesar del aumento de operaciones, el sector inmobiliario comienza a detectar una caída del dinamismo del que disfrutaron durante 2025. El lastre, según varias empresas especializadas en la gestión hipotecaria, será de precios; tanto por el lado del crédito como por los mismos inmuebles, cada vez más caros por la creciente tensión entre oferta y demanda. Según el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, «ya notamos un enfriamiento claro de las compraventas». «El aumento de precios está elevando el esfuerzo financiero y cada vez es más difícil acceder a la vivienda», reflexiona.
Por otro lado, el consejero delegado de Trioteca, Ricard Garriga, alerta que puede haber un retroceso de la financiación respecto a los precios debido a los riesgos económicos que detecta el sector financiero en el entorno. «Vemos unos primeros síntomas, y no son menores, de moderación en el importe de las hipotecas» respecto al precio de las viviendas adquiridas, asegura. Es decir, es posible que la banca comience a pedir entradas más elevadas para asegurar la financiación ante peligros económicos estructurales que puedan conducir a futuros impagos. «Veremos si es un ajuste puntual o una nueva tendencia en el mercado», concluye Garriga.
