El preu del lloguer de capital catalana continua creixent sense aturador a l’espera de l’entrada en vigor dels topalls. Segons les darreres dades de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona (CPUBCN) -entitat col·laboradora de l’Institut Català del Sòl (Incasòl)-, el preu mitjà del 2023 és de 1.136,40 euros, cosa que suposa un increment del 10,67% en comparació a les xifres del 2022. Amb aquest augment, doncs, el preu del metre quadrat es dispara fins als 16,10 euros/m². Aquest increment respon a la tònica ascendent dels darrers anys, ja que, si fem la comparativa amb els preus del 2019, abans de la pandèmia per la Covid, el preu mitjà del lloguer s’ha encarit un 16,10%. I, encara més, si es mira quinze anys enrere, el preu del metre quadrat ha augmentat un 43,33% des de llavors.
Analitzant les dades per districtes, Nou Barris, Sant Andreu i Horta-Guinardó són els “més econòmics” per llogar un pis, mentre que Sant Gervasi, les Corts i l’Eixample continuen sent les zones de la capital catalana amb el preu per metre quadrat més elevat. En aquest sentit, la superfície mitjana més alta s’ha donat a Sarrià-Sant Gervasi amb 91,91 m² i un preu de 18,24 euros/ m², cosa que suposa una diferència del 13,28% superior en comparació al preu mitjà. En canvi, la més baixa es troba a Nou Barris amb una superfície mitjana de 62,08 m² i un preu de 13,26 euros/ m², és a dir, un 17,67% menys que el preu mitjà.
Des de la CPUBCN atribueixen l’escalada de preus de lloguer a diferents motius. Asseguren que l’adequació del mercat als nivells d’inflació actuals sumada al “fort desequilibri entre una demanda creixent i una oferta que no pot respondre al mateix ritme” desencadenen una evolució de preus a l’alça. A banda d’aquests dos factors, també argumenten que l’increment de la inversió per part dels propietaris per tal de “millorar la qualitat dels habitatges” i l’augment de proporció del nombre de pisos que es lloguen en els districtes que tenen un preu per metre quadrat superior a la mitjana han disparat encara més el preu mitjà de la ciutat.
El mercat barceloní es refreda
Ara bé, tot i que cada vegada se signin més contractes en els districtes més encarits -en termes d’habitatge-, el mercat barceloní s’ha refredat en el darrer any. Segons les mateixes dades, el 2023 es van signar 38.683 contractes a la ciutat de Barcelona, cosa que suposa la xifra més baixa dels darrers 10 anys. Fins i tot, menys que durant l’any de pandèmia per la Covid, en la qual es van firmar 40.416 contractes. Si es comparen les dades amb el 2022 -any en què es van signar 47.927 lloguers- el mercat s’ha desplomat un 19,28%. El trimestre en el qual la davallada ha sigut més notòria ha sigut el darrer, en què, comparant les dades dels darrers anys, s’han firmat un 30,58% menys durant el 2023 que el 2022.
