La signatura de contractes de lloguers va caure un 25% durant el 2023. En aquest sentit, la situació ha anat empitjorant amb els anys i la demanda ha sobrepassat l’oferta de pisos, el que a la vegada ha provocat que els que ja són al mercat hagin pujat de preu. D’aquesta manera, també el 2023, tres de cada quatre van superar els 1.000 euros al mes de mitjana. Aquestes són les principals conclusions de l’estudi Amat Immobiliaris. L’empresa familiar catalana ha presentat aquest dimecres l’informe que resumeix l’activitat durant l’últim any i ha ressaltat “l’escassa oferta” d’habitatge per arrendar, que se situa en “mínims històrics”. A més, l’empresa ha pronosticat que la situació “continuarà igual o pitjor” durant el 2024.
Així ho ha explicat el director general de la companyia, Guifré Homedes, que ha avisat que el nou índex de preus tindrà “molt poc impacte” en l’accés a l’habitatge i provocarà que “s’exclogui” els “més vulnerables econòmicament” i els perfils “que no siguin els més estàndards”. Així doncs, segons les conclusions de la immobiliària, l’habitatge es convertirà en un producte exclusiu: “Qui pugui pagar 1.200 accedirà al pis de 1.100 perquè és el millor perfil, el de 1.100 accedirà al de 1.000 i així vas baixant i qui queda fora és el més vulnerable”, ha precisat el directiu. En aquesta línia, ha conclòs que els propietaris buscaran com a llogaters a “la família perfecta, amb dos components i grans nòmines”. “Per la gent que vulgui incorporar-se al mercat de lloguer van mal dades per anys”, conclou l’informe.
Uns preus que no deixen de pujar
Homedes ha remarcat que l’oferta d’habitatge de lloguer és baixa i això és el que provoca que ja s’acumulin dos anys consecutius de baixada en el nombre de contractes. Per tant, si hi ha poca oferta, l’evolució dels preus va continuar a l’alça durant el 2023. En concret, els contractes d’Amat es van situar per sobre els 1.300 euros al mes. De fet, aquest xifra -que ja és alta per si mateixa- contrasta amb les dades de fa 10 anys, quan aleshores tan sols un de cada quatre contractes superava el llindar dels 1.000 euros mensuals. Pel que fa a la mitjana per territoris, Sant Cugat fou la ciutat amb la mitjana més elevada, ja que va arribar fins als 1.443 euros. Seguidament, hi ha Sant Just Desvern que es queda amb 1.385 euros i en tercera posició Barcelona, amb 1.322. El document també destaca el percentatge d’estrangers que van accedir al mercat del lloguer: a la capital catalana durant l’últim any el percentatge es va enfilar fins al 37%, més del doble respecte d’abans de la covid-19, quan representava el 15%.
Les compravendes són l’alternativa vigent
En relació amb les compravendes, l’empresa ha assegurat que el 2023 va ser un “bon any”, en la mateixa línia que el “rècord” del 2022. Així, mentre que la xifra de transaccions que es van realitzar va ser similar a l’exercici anterior, el preu mitjà va créixer. Destaca per sobre la resta la ciutat de Barcelona, on durant l’últim any es van situar al voltant dels 600.000 euros. També ressalta que les operacions per sobre dels 900.000 euros es van duplicar. En la mateixa línia que el lloguer, Homedes també ha posat el focus en la demanda per part d’estrangers, que va créixer “lleugerament” per segon any consecutiu (sobretot per part de la Xina, Iran i UE), i en el retorn del perfil inversor. La majoria d’operacions van ser per part de compradors d’entre els 40 i els 60 anys.
