Les tres rebaixes del tipus d’interès dels últims mesos ja s’estan començant a notar al sector immobiliari. Segons ha informat aquest dilluns la consultora CBRE el volum d’inversió a Barcelona ha superat els 1.500 milions d’euros entre gener i setembre, la qual cosa suposa un creixement del 12% respecte al mateix període de 2023. Tot i l’augment, aquesta xifra encara se situa un 12% per sota de la mitjana dels últims deu anys a la capital catalana. Per sectors, l’hoteler ha tancat el tercer trimestre amb un volum d’inversió de 141 milions d’euros, la qual cosa suposa un acumulat de 426 milions d’euros, però també se situa un 21% per sota de les registrades en el mateix període de 2023. Malgrat la caiguda, el sector s’ha mantingut com el principal focus d’inversió, amb un 28% del volum aconseguit en el mercat català. A més, Barcelona s’ha consolidat com el destí preferit per a la inversió hotelera durant 2024, representant un 25% sobre el total de l’estat.
A aquest sector li segueix de prop el de l’habitatge residencial, amb una quota del 25% sobre el volum registrat en el mercat català i 377 milions d’euros registrats en els primers nou mesos de l’any, un 29% més que el mateix període de l’any passat. Aquest increment s’explica en gran manera per l’auge de les residències d’estudiants. Aquest sector ha registrat un volum de 276 milions d’euros, més del doble del total de 2023. No obstant això, els sectors de Build to Rent (BTR) i Flex Living han caigut respecte a les xifres de l’any passat, una tendència contrària a l’estatal, on el Flex Living continua la seva expansió i supera els 974 milions d’euros fins al tercer trimestre.
Les oficines recuperen pes
Seguint la tendència registrada en el primer semestre, el sector d’Oficines ha recuperat pes i s’ha consolidat com el tercer sector que més inversió concentra, amb 357 milions d’euros, un increment d’un 44% si comparem amb xifres del mateix període de 2023. “En els nou primers mesos d’enguany hem anat veient una progressiva recuperació de la inversió immobiliària secundada, en part, pels bons fonamentals de cada sector. L’hoteler ha aconseguit un rècord de visitants a Barcelona i el sector de Living continua dominat per la falta d’oferta per a satisfer a una demanda creixent. En oficines, la recuperació de la contractació s’ha començat a traslladar, si bé encara de manera tímida, en la inversió”, ha assegurat Xavier Güell, Head of CBRE Barcelona.
El sector Retail, per part seva, ha registrat un volum de 90 milions d’euros, per sobre dels 76 milions de tot l’any passat. A aquest mercat li segueix l’industrial i logístic, amb 80 milions d’euros, molt per sota dels 199 milions d’euros registrats entre gener i setembre de 2023. Malgrat aquesta caiguda, el sector espera un important creixement de la inversió en els pròxims mesos fins a superar els 300 milions d’euros a tancament d’any.
“En aquest tercer trimestre, en un entorn de baixada de tipus d’interès, veiem una tímida recuperació de l’inversor institucional al cap d’un any amb un inversor menys dependent de finançament i amb major capacitat de liquiditat. En aquest sentit, veiem un lleuger descens de les operacions de MidCaps, amb valors per sota dels 50 milions d’euros, i un increment del tiquet mitjà de les transaccions. Aquest ha passat de 18,3 milions d’euros en 2023 a 30 milions d’euros en el tercer trimestre”, ha afirmat la responsable de Research Barcelona de CBRE, Marta Tarrío.
