La baixada de tipus d’interès encetada pel Banc Central Europeu a finals del 2024 ha tornat a escalfar el mercat de l’habitatge. Segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística, la concessió de noves hipoteques es va disparar el passat mes de maig prop d’un 31% a Catalunya. Així, continua la tendència d’alces interanuals, que acompanya la caiguda de l’euríbor dels darrers mesos. La taxa de préstecs interbancaris, que serveix de referència per als interessos en préstecs hipotecaris a la UE, va tancar el maig en el 2,08%, en mínims des de l’agost del 2022, abans que Frankfurt reaccionés a la crisi inflacionista elevant el preu dels diners. La mitjana aplicada als clients finals, de fet, ja cau per sota del 3%. El Principat, val a dir, ha quedat a la cua de l’expansió del finançament a l’habitatge a l’Estat espanyol: la mitjana ha fregat el 55%, mentre que regions com Galícia o La Rioja dupliquen els contractes del mateix mes del 2024.
L’estudi de l’INE confirma que, durant el maig, s’haurien constituït pràcticament 6.900 noves hipoteques a Catalunya, amb un capital prestat total de més de 1.244 milions d’euros. Així, l’import mitjà dels préstecs signats al país el cinquè mes de l’any va ser d’uns 180.000 euros. La xifra total suposa una recuperació important respecte del mes d’abril, quan se’n van ratificar 6.300 hipoteques per un valor mitjà de 177.000 euros; i un capital total poc superior als 1.100 milions. Cal recordar que la Setmana Santa sol provocar un alentiment de les noves operacions immobiliàries i, per tant, el mes que concentra les festivitats consta entre els més fluixos de l’any per al sector de l’habitatge i les seves derivades.
Només Andalusia per sobre
Val a dir que, malgrat que el creixement hagi estat més limitat que a l’Estat, Catalunya roman com el segon territori més actiu en nova demanda hipotecària, tant en quantitat d’operacions com en valor d’aquestes. Només Andalusia va registrar més firmes que el Principat, amb unes 7.843 concessions; si bé el seu valor va ser molt menor que el que ha registrat el país, amb poc més de 1.110 milions d’euros transferits. Pel que fa al preu, les entitats financeres de la Comunitat de Madrid van deixar més diners, a tocar dels 1.450 milions; però es van concentrar en només 6.200 operacions. Part d’aquesta escletxa respon a l’enorme diferència de preu mitjà del metre quadrat entre territoris: mentre que la mitjana catalana, segons dades d’Idealista, volta els 3.000 euros; la madrilenya escala fins a prop dels 4.300.
Si l’estudi comparatiu es fa amb Barcelona, però, es capgira la classificació: la capital lamenta uns preus de 4.920 euros per metre quadrat, d’acord amb el mateix portal. La demarcació barcelonina, de fet, concentra la immensa majoria de les hipoteques firmades al país el maig, amb més de 5.000, per un import total d’uns 985 milions d’euros, que correspondrien a una mitjana unitària de més de 195.000 euros per préstec; un muntant, tot i això, que també quedaria per sota del de Madrid, que supera els 230.000 euros per operació.
