El Govern i els Comuns han tancat aquest dilluns un acord sobre el règim sancionador de la Llei d’habitatge català del 2007, que contemplarà multes de fins a 900.000 euros per a infraccions molt greus. La mesura s’aprovarà aquest dimarts al Consell Executiu i entrarà en vigor tan bon punt es publiqui al DOGC, previsiblement dimecres, amb la votació per la convalidació al Parlament en un mes. L’acord l’ha anunciat la presidenta del grup dels Comuns al Parlament, Jéssica Albiach, acompanyada de la diputada Susanna Segòvia, en una roda de premsa des de la seu de la Conselleria de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat, on s’ha reunit amb la consellera, Sílvia Paneque, per segellar l’acord.
L’aprovació del règim sancionador abans del 31 de gener era la principal condició dels Comuns al Govern per seguir negociant els Pressupostos del 2025: “Estava inclosa al nostre acord d’investidura, i avui podem dir que ho hem aconseguit”, ha celebrat Albiach, però ha lamentat que aquest règim sancionador arriba tard. Malgrat que l’ha definit com a robust, ha advertit que encara queda molt per fer en habitatge: “Som molt conscients que hi ha moltíssima feina a fer, però sí que volem dir que aquest règim sancionador no només és important, sinó que era imprescindible”.
El règim sancionador considerarà infraccions molt greus posar un preu de lloguer superior al 30% del que marca l’índex de preus de referència, no fer constar la finalitat del contracte o que sigui fraudulent, així com carregar les despeses de gestió a l’inquilí. Les 3 noves infraccions molt greus que suposaran multes d’entre 90.001 euros a 900.000: “Si es compleix la llei, si es lloguen els habitatges segons diu la llei de contenció de rendes ningú no tindrà cap sanció”, ha dit Segòvia.
Infraccions greus: multes entre 9.000 i 90.000 euros
L’acord també contempla tres noves sancions tipificades com a greus: posar un preu de lloguer superior a l’Índex de Preus de Referència fins al 30%, no fer constar al contracte o a l’oferta l’Índex de Preus de Referència, i no fer constar l’import de la renda del contracte anterior. Aquestes noves infraccions greus incorporades a la llei comportaran multes entre 9.001 i 90.000 euros. A més, l’acord preveu modificar la Llei del Codi de consum de Catalunya i incorporar una nova infracció greu per la realització de pràctiques abusives a l’hora d’establir un contracte de lloguer de tipus temporal quan quedi acreditada la finalitat permanent o habitual amb multes de fins a 100.000 euros.
L’acord contempla també que als anuncis, la publicitat i els contractes de lloguer consti l’Índex de Preus de Referència, en el cas que el propietari sigui una gran forquilla, i el preu del contracte anterior per a les petites forquilles, que quedi escrit al contracte si el propietari és o no una gran forquilla i la finalitat del contracte, és a dir, si és de temporada o per a residència habitual. S’ha acordat també crear una finestreta única de denúncies a la web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya per recollir denúncies, però els Comuns demanen proactivitat al Govern.
Sancions acumulatives
Les sancions, segons ha explicat Albiach, seran acumulatives en cas que els propietaris comenten diverses infraccions alhora de la llei d’habitatge, i els ajuntaments tindran també competències per sancionar, i a més hi podrà haver sancions a través de la llei de consum i a través de la llei d’habitatge. També ha assenyalat que el règim sancionador no pot tenir caràcter retroactiu, però ha dit que tindrà un efecte dissuasiu: “Si hi ha una família a qui han fet un contracte de lloguer de temporada i se li acaba d’aquí a sis mesos, no el podran fer-ne un altre de lloguer de temporada, hauran de fer-li un lloguer de residència habitual i si no els ho fan, l’inquilí ja té una eina per poder negociar”. També ha recordat que la llei d’habitatge preveu rebaixes en les sancions ja emeses, per la qual cosa si es converteix un lloguer de temporada a lloguer de residència, la quantitat de la sanció es pot reduir.
