El mercat hipotecari català recupera ritme després del daltabaix provocat pel cicle de tipus d’interès elevats imposat pel Banc Central Europeu. Segons les dades provisionals de l’Institut Nacional d’Estadística, el nombre de préstecs per a habitatge signats al Principat el 2024 va augmentar un 12,2% en termes interanuals, fins als 73.828. Malgrat la tendència positiva, encara no s’haurien recuperat les xifres del 2022, prèvies a l’escalada del cost dels diners a Europa, quan es van superar els 81.000 préstecs. Val a dir que la flexibilització monetària no va tenir efecte sobre les hipoteques fins a mitjans del curs passat: de fet, l’Euríbor -l’índex que defineix la ràtio dels préstecs interbancaris, i que marca el ritme dels costos per al client d’aquesta mena de crèdits- no va rebaixar el llindar del 3,5% fins al mes de juliol, quan es va encetar la tendència baixista que va culminar amb un 2,43% a tancament de desembre.
De fet, l’augment interanual del desembre va ser molt més elevat que la mitjana anual: el dotzè mes de l’any, segons les xifres de l’institut estadístic, els acords hipotecaris signats per clients catalans es van disparar un 27,5% en comparació amb el mateix període del curs anterior, amb uns 5.161 crèdits concedits. En la intermensual, però, es registra una davallada substancial, del 24,8% respecte del novembre -una tendència, val a dir, usual, fins i tot en els anys de consums més normalitzats-. La rebaixa dels tipus ha permès, a més, que els préstecs concedits siguin més ambiciosos cap a finals de l’any: mentre que la mitjana per hipoteca del 2024 s’ha quedat poc per sobre dels 165.000 euros, durant el desembre aquesta ha superat els 170.000, fins a un muntant total proper als 880 milions d’euros.
Canvis al mercat
Després de l’intens cicle de tipus d’interès elevats, els catalans s’han allunyat progressivament dels crèdits a tipus variable, alertats per les batzegades monetàries que el context global ha obligat a fer al Banc Central Europeu. Segons les dades de l’INE, prop de dos terços dels crèdits concedits s’han executat a tipus fix, amb una mitjana impositiva del 3,3%. Per a les variables, que han suposat un 36% del total, el tipus s’ha quedat en el 3,16%.
Pel que fa al conjunt de l’Estat, la millora al mercat hipotecari va ser més marcada que la catalana, amb un increment de les concessions del 30% respecte de l’any anterior. Com en el cas català, els moviments al desembre van caure respecte del novembre, si bé ho van fer a menor ritme que al Principat, un 16,2%. Les quantitats concedides també van ser més baixes, de poc més de 152.000 euros, lluny fins i tot dels mínims catalans per a l’exercici.
