Els agents hipotecaris preveuen un record de vendes en habitatge de segona mà per aquest 2025, acompanyat per la baixada de l’euríbor i del tipus d’interès per part del BCE. Tot i que l’any es presenti com un bon moment per endinsar-se en una hipoteca, s’espera que el preu dels habitatges sigui cada vegada més alt a causa de la manca d’oferta, tal com explica el balanç anual del comparador hipotecari Trioteca.
L’habitatge continua sent un bé cada vegada més car, no només pels contractes de lloguer, que segons les últimes dades han pujat un 12,97% a Catalunya, sinó que els preus dels domicilis de compra també continuen pujant. Segons l’estudi de Trioteca, el preu mitjà d’una casa aquest 2024 a l’estat espanyol s’ha situat als 243.294 euros, un 14,85% més car que el tancament de l’any anterior.
Tot i aquest increment, el director general de Trioteca, Ricard Garriga, afirma que “s’ha d’aprofitar el moment” per comprar. Actualment, es poden trobar ofertes d’una hipoteca a tipus fix per sota de l’Euríbor del 2,4%, una oferta “suficient atractiva” per a esperar que l’habitatge augmenti de preu. Per això es pronostica per aquest any un creixement d’entre el 25 i el 35% en el nombre d’hipoteques concedides.
A més, les dades presentades per Garriga mostren que més de la meitat d’hipoteques formalitzades a través d’aquest portal han estat a tipus fix, una tendència que es preveu que continuï a l’alça de la mà de la desaparició de les hipoteques variables, de les quals Garriga explica que no es va efectuar cap en l’últim trimestre del 2024.
Més recolzament al sector privat
L’economista i professor de l’UB, Gonzalo Bernardos, també ha afirmat que el 2025 serà un bon any pel mercat hipotecari, destacant que els bancs tenen una major predisposició a concedir crèdits i la previsió de la baixada del tipus d’interès per part del BCE. Així, l’expert espera que es doni un “boom immobiliari” per aquest any, però que assegura que no serà en forma de bombolla perquè en aquesta ocasió l’augment del preu no ve per part dels bancs, sinó per l’escassetat del parc d’habitatge.
En aquest sentit, Bernardos ha criticat les dificultats burocràtiques i polítiques que obstaculitzen l’ampliació de l’oferta de cases. Per a l’expert la solució d’ampliar el parc d’habitatge passa per posar facilitats al sector de la construcció, destinant part dels diners del Perte anunciat aquest dilluns pel president espanyol Pedro Sánchez a avalar als promotors de pisos, a part de facilitar la seva feina amb l’administració.
Bernardos adverteix que s’esperin més pujades del preu de l’habitatge degut a la manca d’oferta, ja que les accions per solventar aquesta problemàtica són lentes i no es podrà veure el seu efecte en el curt termini.
