Ja fa molts anys que els actius immobiliaris, especialment a les grans ciutats, són altament rendibles. Aquest també és el cas de Barcelona, on els locals comercials s’han convertit en l’actiu amb major rendibilitat de la ciutat. Segons les dades d’un estudi d’Idealista sobre rendibilitat per lloguer dels principals productes immobiliaris, a la capital catalana surt més a compte llogar un local -rendibilitat del 8,4%-, que una oficina (7,9%), un garatge (6,3%) o un habitatge (5,9%).
En aquest context, Joaquín Martín, soci de l’àrea de retail de l’agència VIVENDEX, explica que aquesta situació es deu a diversos factors. “Si ho comparem amb el residencial, un dels factors diferencials és que en el retail no existeix índex de lloguer i, per tant, és un mercat lliure de pacte. Per tant, si hi ha acord de les 2 parts no hi ha res que reguli la renda, perquè ho regula el mateix mercat”. Aquesta particularitat, explica l’expert, “no limita a l’hora de marcar un preu, i indirectament la rendibilitat de l’immoble no es vegi afectada”.
La perifèria té una major rendibilitat
Una altra dada que crida l’atenció de l’informe és que les zones perifèriques de Barcelona, també conegudes com a zona C, presenten major rendibilitat en comparació amb zones A, en les quals es poden trobar locals buits en primeres línies comercials. Segons el parer de Martín, “el motiu que justifica que hi hagi locals buits en primeres línies comercials és que el cost i les despeses són molt més elevats i les rendes cada vegada estan més ajustades a la situació actual del mercat. Per tant, és més complicat obtenir rendibilitat”, assegura.
Per altra banda, i segons dades de Cushman & Wakefield el carrer comercial més car d’Espanya és el passeig de Gràcia, on els millors locals costen 250 euros per metre quadrat al mes. Sense sortir del centre de Barcelona, just per darrere, es troba Portal de l’Àngel, on es paguen 240 euros mensuals. “A Barcelona es troben les artèries comercials amb els lloguers de locals més elevats. Per tant, un local en una zona A, amb una renda concorde a l’immoble, no garanteix una rendibilitat alta que és el que busca l’inversor, que és el client potencial per a aquesta mena de producte”.
Sobre si és rendible invertir en locals en zones C de Barcelona, l’expert contesta amb rotunditat: “Els locals comercials són aquesta classe d’actius que han estat fora del radar inversor en aquests últims anys. No obstant això, actualment són el producte que major rendibilitat té en gairebé totes les capitals, i Barcelona, especialment en zones allunyades del centre, no és una excepció. Si algú vol invertir per a poder treure un rendiment, fins i tot molt millor que el que et pot oferir una entitat bancària, una bona opció és un local”, conclou Martín.
