El nombre d’hipoteques signades el mes de novembre de 2024 a Catalunya va augmentar un 34,1% respecte al mateix mes de l’any anterior, fins a un total de 6.862, segons les dades provisionals de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). L’import prestat ha pujat fins als 1.186,8 milions d’euros, cosa que suposa un augment del 47% respecte del novembre de l’any anterior però un 22,4% menys respecte el mes d’octubre del mateix any. Per això, el capital mitjà prestat se situa en 172.957 euros, un 9,6% més que a l’any anterior. Al conjunt de l’Estat, el nombre d’hipoteques signades durant el mes de novembre del 2024 va augmentar un 16,6% respecte al mateix mes de l’any anterior, fins a sumar 38.497 préstecs.
A més, el tipus d’interès mitjà per a les hipoteques també ha pujat fins a un 3,28% el novembre de 2024 del 3,12% que hi havia al mes d’octubre del mateix any. L’interès mitjà d’aquest passat mes de novembre supera el de fa un any en 0,02%, i amb això acumula ja 19 mesos consecutius amb tipus per sobre del 3%.
L’import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatges a l’estat espanyol va pujar un 6,4% interanual fins als 153.190 euros. Aquest augment confirma el que els experts han anat observant i predit sobre el mercat immobiliari. En el seu balanç anual, el comparador hipotecari Trioteca preveu un record de vendes d’habitatge de segona mà per aquest 2025.
Lleida, en augment
Per demarcacions, Lleida va veure el major augment interanual d’hipoteques, amb un 43,9% fins a les 328. A les comarques de Barcelona la xifra d’hipoteques sobre habitatges va augmentar un 39% en comparació amb el mes de novembre de l’any anterior, fins a les 4.989, on més hipoteques es van signar. A Girona el nombre d’hipoteques va augmentar només un 4% més, mentre que a les comarques de Tarragona es van signar un 34,9% més d’hipoteques que al novembre de l’any anterior.
Tot i que aquests augments interanuals que s’han vist al mes de novembre de 2024, totes les demarcacions van veure una disminució d’hipoteques signades respecte al mes d’octubre, quan es van firmar el màxim d’hipoteques de l’any a Catalunya amb un total de 9.002.
Amb l’ull posat en el tipus d’interès
A més, per aquest any que comença també s’espera una reducció del tipus d’interès per part del BCE, el que planteja aquest 2025 com un bon any pel mercat hipotecari ja que els bancs tenen una major predisposició a concedir crèdits. Un altre factor que també farà augmentar la compravenda d’habitatges per aquest any són els alts preus del lloguer, que estan provocant un “desplaçament” de la demanda cap a la propietat.
En el conjunt dels onze primers mesos de l’any passat, el nombre d’hipoteques per compra d’habitatges va pujar un 9,9% mentre l’import mitjà d’aquestes ha augmentat un 2,3%. En les dades intermensuals, comparant el mes de novembre amb el d’octubre del mateix any, l’import mitjà dels préstecs hipotecaris sobre habitatge va pujar un 1,7%, una tendència que seguirà en augment durant aquest any segons els habitatges segueixen pujant de preu a causa de la manca d’oferta.
