L’euríbor registra una pujada intermensual per primer cop en set mesos. L’índex que marca el cost dels préstecs interbancaris, que serveix de guia par als interessos de les hipoteques a la Unió Europea, tancarà el mes d’agost als volts del 2,11%, prop de quatre dècimes per sobre de la xifra del juliol. Es tracta del primer ascens des del passat mes de febrer, una tendència que ha anat en paral·lel a les rebaixes de tipus d’interès del Banc Central Europeu. El regulador monetari, però, va deixar intacte el preu dels diners en la seva reunió del setembre; i tot sembla indicar que el mercat preveu que continuï alentint la flexibilització monetària en el que resta de 2025.
Tot i l’augment mensual, però, tant el sector financer com l’immobiliari preveuen que l’índex acabi el 2025 amb noves baixades. Segons el CEO del comparador hipotecari Trioteca, Ricard Garriga, la ràtio podria enfonsar-se en els darrers mesos de l’any fins a trencar la barrera del 2%, rebaixant encara més el tipus aplicat al finançament per a l’habitatge. Val a dir que, fins al juny, el tipus mitjà aplicat a aquestes concessions ha estat del 2,99%, i ja enllaça cinc mesos consecutius per sobre del llindar dels tres punts.
La frenada de l’euríbor arriba enmig d’una accelerada imparable del mercat hipotecari. El passat mes de juny, segons les dades de l’Institut Nacional d’Estadística, es van firmar a Catalunya més de 7.100 hipoteques. Es tracta de la millor dada des del 2010, un augment interanual del 32,2%. A més, els acords de finançament ratificats per la banca són molt més ambiciosos que ara fa un any: l’augment del capital prestat és més intens que el del nombre de crèdits, d’un 45%, fins a superar els 1.300 milions d’euros només el mes de juny. La concessió mitjana al principat, doncs, es va enfilar fins als 182.212 euros. Amb aquestes xifres, s’ha registrat una pujada any a any dels préstecs per a la compra d’habitatge en tots els mesos del 2025.
Continua “l’any excepcional”
Malgrat l’aturada de l’euríbor, i sigui quina sigui la seva tendència durant la resta del curs, el sector hipotecari preveu alces continuades. Segons el CEO i cofundador d’Equito, Robin Decaux, “el mercat consolida una nova fase de recuperació després de dos anys marcats per l’enduriment monetari”. En endavant, sosté l’empresari, el sistema financer mantindrà oberta “l’aixeta del crèdit”. De fet, tots els bancs que concentren l’activitat a l’Estat espanyol han declarat augments substancials del capital prestat per a operacions immobiliàries durant el primer semestre del 2025, amb el Sabadell i CaixaBank com a protagonistes. Queden fora BBVA i el Santander que, segons les anàlisis del mercat, “centraran l’activitat en altres països” a on els tipus són més elevats, per generar millors rendibilitats amb els interessos de les hipoteques.
La continuïtat del ritme del mercat hipotecari, segons Garriga, provocarà una alça continuada del preu dels pisos en règim de compra; en paral·lel a la cada cop més complexa crisi del lloguer que foragita molts potencials arrendadors del mercat residencial. Així, s’espera que el 2025 sigui un “any excepcional” per a la indústria de la hipoteca. “Amb finançament més barat, preus a l’alça i més propietaris veient en la venda una oportunitat raonable, tot apunta que tancarem el curs amb xifres rècord”, apunta el directiu. Decaux, però, avisa que caldrà organitzar aquest mercat per evitar un problema social. El crèdit immobiliari “es reactiva”, però continua aplicant “exigències altes d’entrada i estructures rígides” als compradors. “La pregunta rellevant no és si hi haurà més crèdit, sinó si aquest crèdit arribarà a més gent o només als de sempre”, qüestiona el cofundador d’Equito.
