La rebaixa sostinguda dels tipus d’interès que va entomar el Banc Central Europeu a finals del 2024 ja es nota a les butxaques dels consumidors. L’euríbor, l’índex de préstecs interbancaris que marca el preu de les hipoteques a la zona euro, tancarà el mes de maig en mínims de prop de tres anys. Segons les dades previstes pel Banc d’Espanya, la taxa se situa en el 2,08%, el seu nivell més baix des de l’octubre del 2022, en els primers compassos de l’escalada de tipus d’interès que va llançar el BCE per controlar la crisi inflacionista provocada per la guerra d’Ucraïna. Es tracta d’un descens interanual de més de l’1,5% que no trigarà fer efecte sobre les revisions hipotecàries dels usuaris catalans. Segons càlculs de l’agència Europa Press, una hipoteca variable de 150.000 euros podria veure rebaixada la seva quota mensual en uns 137 euros.
L’euríbor, cal recordar, serveix com un previsor fidel dels moviments futurs dels tipus d’interès. Cal recordar que, ara per ara, el preu del crèdit a l’Eurozona es troba en el 2,40%, el nivell més baix des del novembre del 2022. Així, les expectatives del mercat indiquen que hi haurà encara més rebaixes de l’indicador principal del Banc Central Europeu. De fet, la firma d’anàlisi financera Ebury preveu que, si el consell de govern acorda una nova retallada el pròxim dijous, la taxa hipotecària “trenqui la barrera del 2%”. Serà difícil, però, que baixi molt més, en tant que el consens analític situa el punt d’equilibri als volts de l’1,8%, molt lluny de l’entorn de tipus zero que va marcar el dia a dia econòmic del continent els anys posteriors a la crisi financera.
Les hipoteques escalen
En aquest context, els préstecs hipotecaris continuen disparats tant a Catalunya com a l’Estat espanyol. Enmig d’una crisi residencial que centrifuga bona part de la ciutadania del mercat de lloguer, la caiguda del preu dels préstecs immobiliaris fa que la compra sigui una alternativa cada cop més atractiva. Així, el passat mes de març, quan l’euríbor encara fregava el 2,4%, les noves hipoteques van créixer un 44% en termes interanuals. Només al principat, la banca va concedir 7.503 finançaments per a la compra de l’habitatge, amb un capital mitjà de més de 173.000 euros. Ara per ara, el mercat espera tancar el 2025 amb una alça global d’hipoteques signades d’entre un 25 i un 35%. Tot i això, el sector financer es prepara per a una guerra per als nous consumidors, que podria accelerar encara més l’activitat creditícia a partir de la segona meitat del curs.
