A Catalunya es van registrar un total de 72.590 compravendes de pisos entre els mesos de gener i setembre d’aquest 2024. Gairebé un terç d’aquestes operacions es van dur a terme al comptat, és a dir, sense la necessitat de dur a terme cap préstec hipotecari. En concret, prop del 30% del total de compravendes van ser en efectiu, uns 20.000 habitatges aproximadament, unes xifres que s’acosten a les registrades el 2019 abans de l’esclat de la pandèmia del coronavirus.
Segons les dades recollides per l’ACN, aquesta tendència suposa un repunt respecte als darrers anys que seria provocat per diversos factors, entre els quals la pujada dels tipus d’interès des de l’any 2022 (amb el consegüent encariment de les hipoteques) i també l’increment dels compradors estrangers, que fan un alt percentatge de compra al comptat, tal com apunten des de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya. En aquest sentit, cal recordar que l’any abans de la pandèmia els pisos adquirits amb diners comptants eren un 27,5% de tot el mercat de compravenda residencial a Catalunya, un percentatge que va davallar molt l’any 2020 (17%) i els successius (21%).
Pisos de reposició i préstecs familiars
Aquest nou repunt, però, no és una anomalia. Les dades d’ara fa deu anys consultades mostren com aleshores s’havien assolit percentatges de compravenda d’habitatge al comptat superiors al 30% actual, amb més d’un terç del total els anys 2014 i 2017. Des de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya remarquen que aquest fenomen s’explica en bona part perquè al voltant del 80% de les compres d’habitatge -el 83,4% segons l’informe anual del 2023 dels Registradors de la Propietat- que es fan en l’actualitat són “de reposició” o segona mà. Un altre factor a tenir copte és l’augment detectat entre els préstecs entre familiars (principalment entre pares i fills, concreta), una nova tendència encara minoritària, però que s’està plantejant els darrers anys coincidint amb un període on el tipus d’interès més elevat desincentiva l’opció hipotecària.
