La compravenda d’habitatges continua la seva escalada sostinguda. Segons les darreres dades de l’Institut Nacional d’Estadística, a l’abril es van completar 8.156 operacions immobiliàries a Catalunya, un 1,33% més que en el mateix període de l’any anterior. La comparativa amb el març és menys falaguera: s’hi registra un decreixement del 21,15%. Ara bé, bona part d’aquest alentiment respon a la baixada del mercat durant la Setmana Santa, que enguany ha estat concentrada en el quart mes de l’any. Amb tot, el del 2025 és el segon millor abril des del 2007, enmig de la bombolla immobiliària i just abans de la crisi financera global. L’activitat a Catalunya destaca també en el marc de l’Estat espanyol: és el tercer territori amb una major densitat d’adquisicions, només superat per Andalusia (11.063) i el País Valencià (8.156); i per davant de la Comunitat Autònoma Madrilenya (6.604).
Del total d’operacions, segons dades de l’INE, unes 6.639 van correspondre a pisos de segona mà. Els 1.517 restants van ser per habitatges d’obra nova. La nova construcció és la que guanya més terreny al conjunt de l’Estat, amb una escalada pròxima al 30% respecte del mateix període de l’any anterior; mentre que els habitatges usats només registren una expansió del 12,5%.
Escalada hipotecària
El repunt de les noves operacions immobiliàries es dona en paral·lel a una caiguda intensa de l’Euríbor, causada per la flexibilització dels tipus d’interès impulsada pel Banc Central Europeu. Segons les dades oficials, la taxa comunitària per a les hipoteques ja frega el llindar del 2%, el seu nivell més baix des de la tardor del 2022, en els primers compassos de la crisi inflacionista causada per la guerra d’Ucraïna. En aquest context, durant el primer trimestre de l’any -també d’acord amb els estudis de l’INE-, el capital prestat per a hipoteques es va disparar un 25%, fins als 25.469 milions d’euros. Les anàlisis del sector alerten d’una possible guerra hipotecària en un context d’alta demanda creditícia, que podria accelerar-se durant la segona meitat de l’any, quan la banca busqui assolir els seus objectius anuals de préstecs concedits. A més, els elevats preus del lloguer i la manca d’oferta centrifuguen molts dels potencials llogaters cap al mercat de compravenda.
