L’accés a l’habitatge, sobretot per a les generacions més joves, és un dels grans problemes als quals s’enfronta Catalunya, i la resta de l’estat. Actualment, per poder donar l’entrada d’un pis el comprador ha d’estalviar aproximadament el 30% del seu valor, ja que els bancs acostumen a prestar el 80% del valor de l’immoble i cal aportar un 10% addicional en concepte d’impostos, notaria, registre i altres. Tenint en compte que actualment a Catalunya un pis val, de mitjana, 267.207 euros, cada català ha d’estalviar uns 80.162 euros per poder donar l’entrada d’un immoble, segons pisos.com. En els últims cinc anys aquesta quantitat ha augmentat un 33,82% en els últims cinc anys, segons revelen des del portal immobiliari pisos.com. A Barcelona les dades són encara més esfereïdores, ja que un pis de mitjana val uns 469.523 euros, la qual cosa suposa un desemborsament inicial de 140.857 euros, sense comptar les despeses de ITP.
Segons el portal immobiliari, el setembre del 2019 un immoble de 90 metres quadrats a Espanya costava, de mitjana, 162.210 euros, la qual cosa suposava una entrada estàndard de 48.663 euros aproximadament. Ara, cinc anys més tard, el preu mitjà de l’habitatge ha pujat fins als 217.075 euros, la qual cosa implica una entrada de 65.122. Si fem la comparativa respecte al 2023, l’increment ha estat del 15,47%, tenint en compte que fa un any un pis tipus costava 187.990 euros.
“Comprar un habitatge a Espanya és complicat, especialment per a les generacions més joves, que tenen unes condicions laborals no tan favorables i es veuen obligats a recórrer a un mercat del lloguer que acaba, en la majoria dels casos, amb la seva capacitat d’estalvi”, assegura el director d’Estudis de pisos.com, Ferran Font, qui recorda que aquesta problemàtica és encara major si es decideix fer la compra en solitari. A més, destaca que “malgrat que existeixen excepcions d’entitats bancàries que concedeixen fins a un 95% del finançament – fins i tot un 100% en alguns casos – no sol ser l’habitual”.
Grans canvis entre territoris
Ara bé, cal apuntar que les diferències d’estalvi entre els diferents territoris de l’estat espanyol són francament diferents. On més diners cal estalviar per comprar un immoble és a les Balears, ja que de mitjana costen 426.092 euros que es tradueixen en 127.827 euros d’estalvi per donar l’entrada. Completen el podi Madrid amb un preu de 394.183 euros i un estalvi necessari de 118.827 euros i el País Basc amb un preu mitjà per immoble de 284.255 euros i 85.276 euros necessaris per donar l’entrada. En quarta posició se situa Catalunya.
Per contra, les zones amb els immobles més barats durant aquest 2024 són Extremadura (80.190 euros), Castella-la Manxa (87.777 euros), Castella i Lleó (120.232 euros) i Múrcia (128.439 euros). En aquest cas, l’entrada d’un pis en cadascuna d’aquestes comunitats és de 24.057 euros, 26.333 euros, 36.069 euros i 38.532 euros, respectivament. “El cas extremeny mostra com encara existeixen territoris de l’estat on una entrada segueix per sota dels 25.000 euros, perquè malgrat haver experimentat un increment de preu al llarg dels últims cinc anys, només ha estat del 13,04%”, detalla Font.
Si ens centrem en les capitals, a Barcelona, per exemple, la realitat és molt diferent, amb un preu de compravenda de 469.523 euros, la qual cosa suposa un desemborsament inicial de 140.857 euros, sense comptar les despeses d’ITP. Cas similar és el Madrid, amb immobles de 551.104 euros de mitjana que impliquen una entrada de 165.331 euros o bé el de Sant Sebastià, amb immobles de 597.178 euros de mitjana i una entrada de 179.153 euros.
