El mercat de l’habitatge a Catalunya millorarà les seves condicions de cara al 2025 i això acabarà provocant una nova guerra d’hipoteques entre els principals bancs del país. Segons un estudi presentat aquest matí per la consultora immobiliària Forcadell i la Universitat de Barcelona la compravenda d’habitatges de segona mà trencarà rècords el 2025, ja que els alts preus del lloguer estan provocant un “desplaçament” de la demanda cap a la propietat. “La sensació de llençar els diners amb el lloguer ara és més gran que mai”, ha resumit l’economista i professor de la UB, Gonzalo Bernardos. El document apunta que durant l’any vinent al conjunt de l’Estat se superaran les 825.000 operacions, de les quals 725.000 seran d’immobles usats, un fet que provocarà que els preus pugin fins a un 15%. Tot i la “llarga etapa expansiva” que pronostica l’estudi, els autors descarten una nova bombolla immobiliària.
Aquest augment de la compravenda d’habitatges també provocarà una nova guerra hipotecària entre els principals bancs de l’estat. Aquest factor farà que aquest tipus de préstecs “seran més accessibles” i barats i provocaran un augment del crèdit bancari. Això permetrà, segons l’estudi, que moltes llars catalanes puguin adquirir nous habitatges a curt o mitjà termini. De fet, l’estudi assegura que augmentarà “el nombre de crèdits on l’import concedit superi el 80% del preu de l’habitatge” i de les famílies que obtenen un préstec, tot i que hagin de dedicar al seu abonament més del 35% dels seus ingressos nets. Tot plegat arribarà a partir del pròxim mes d’abril, quan un gran nombre de llars podrà accedir a una hipoteca fixa el tipus d’interès de la qual se situï en un 2% i a una mixta en la qual el tipus sufragat durant els cinc primers anys ascendeixi a un 1,5%.
Durant la roda de premsa, Bernardos ha remarcat que el 2025 va en camí de convertir-se en un any “inoblidable” per al sector immobiliari. Segons l’informe presentat aquest dimecres, vendre 825.000 immobles és una xifra “inèdita” des de l’any 2007, quan se’n van vendre 836.871. Els autors han assegurat que actualment es donen les “condicions macroeconòmiques i financeres” perquè això succeeixi i han ressaltat la pujada del preu del lloguer i l’augment del crèdit bancari i la disminució dels tipus d’interès.
Tres interessats per cada habitatge en venda
Pel que fa al mercat de compravendes, l’estudi calcula que per cada immoble ofert hi haurà gairebé tres interessats. En aquest sentit, Bernardos ha assegurat que els “grans protagonistes” d’aquestes operacions seran les classes mitjanes i baixes i els menors de 40 anys, que ara tenen feines “estables” pel dinamisme del mercat laboral. També ha assenyalat que les operacions es donaran més en les àrees metropolitanes que no pas en les grans ciutats.
En la seva intervenció, l’economista ha remarcat que per primer cop han detectat que “massivament surt més barat pagar una quota hipotecària que un lloguer”. És per aquest motiu que també han augurat una “guerra hipotecària”, on hi haurà més préstecs i “més barats”. En aquest punt, han negat l’aparició d’una nova bombolla immobiliària i han assegurat que els bancs tindran un “major control” del risc de les operacions.
