L’habitatge és un dels sectors on més s’ha notat l’encariment de preus. Sembla ser, però, que la tendència alcista no s’esfumarà amb el canvi d’any. De fet, es preveu que l’estat espanyol visqui un augment del 4,6% dels preus de l’habitatge de nova construcció el primer trimestre del 2024. En concret, a Espanya, el preu serà d’uns 2.898 euros per metre quadrat de mitjana. Si ens centrem a Catalunya, la situació es troba encara més el límit, i es convertirà en el territori més car de l’estat per comprar un habitatge: 4.569 euros el metre quadrat.
Segons les previsions de la Societat de Taxació, la tendència en la pujada del preu mitjà de l’habitatge nou continuarà en els pròxims mesos. De fet, aquest ja va créixer un 5,1% el 2023, situant-se en els 2.871 euros de mitjana el metre quadrat, tal com afirma l’Informe de Tendències del Sector Immobiliari, encara que, malgrat la pujada, aquest és el quart trimestre consecutiu en el qual el preu de l’habitatge nou “modera el seu ritme alcista”. De fet, fa un any l’increment era del 7,1%. Aquest augment en el preu durant l’últim exercici es va produir malgrat l’alentiment de l’activitat del mercat residencial provocada per la pujada de tipus d’interès i la desacceleració tant de les compravendes d’habitatge com de la concessió d’hipoteques.
Pel que fa als territoris, Catalunya encapçala la llista dels més cars, seguida de molt a prop de la Comunitat de Madrid, amb 4.385 euros el metre quadrat i el País Basc (3.180 euros el metre quadrat). En general, durant els últims dotze mesos, totes les autonomies han experimentat pujades anuals, que oscil·len entre el 2,5% de Castella-la Manxa i el 6,8% d’illes Balears.
L‘equilibri entre el preu mitjà de l’habitatge i la capacitat d’endeutament adequada per a l’adquisició d’aquesta, continua amb la seva tendència descendent, des que va començar a baixar en el tercer trimestre del 2021, i es va situar al tancament de desembre del 2023 en 73 punts (sent el punt d’equilibri els 100). La dada del quart trimestre de 2023, la xifra més baixa des del segon trimestre del 2012 (71 punts), suposa una reducció de 16 punts respecte a l’any anterior, i d’un punt en relació amb el trimestre previ.
Els estrangers són els més interessats a comprar
Així doncs, el comprador d’habitatge està evolucionant amb el mateix sector i, tot i que continua sense ser el producte més accessible, s’està fent un lloc per a estabilitzar-se. Segons un informe que ha publicat Fotocasa, la nova figura del comprador compta amb alta solvència econòmica, amb coneixement i experiència en el sector immobiliari i en molts casos és un comprador estranger. Així mateix, aquest perfil és menys vulnerable al canvi monetari europeu per necessitar menys finançament bancari i té major poder adquisitiu. De fet, aquesta descripció també coincideix amb les dades de Pisos.com, que asseguren que més del 15% dels compradors d’habitatge a l’estat espanyol són estrangers.
El repunt de les operacions en habitatge
La compravenda d’habitatge a l’estat espanyol podrà arribar a registrar més de 450.000 operacions en 2024, segons els pronòstics de Fotocasa. El portal explica que enguany que comença es recalcarà la resistència a l’encariment hipotecari per la intensitat de la demanda latent, la qual cosa suposaria un retorn a la normalitat i a la dinàmica habitual del mercat. També, assenyala que probablement un gran volum de demanda es dirigirà a la compra per reposició, una predisposició per la qual es caracteritzarà aquest nou any. Així mateix, les dades del portal apunten al fet que l’any passat es van signar presumiblement més de 550.000 operacions, i tornarà a ser un dels millors exercicis des de 2008, “cosa que significarà tota una fita”, amb l’alt nivell al qual es troben els tipus d’interès.
