La crisi de l’habitatge planeja sobre el mercat del lloguer català. L’augment incansable dels preus ha fet que no només els joves tinguin un difícil accés als pisos, sinó que actualment, qualsevol persona amb un nivell adquisitiu mitjà té dificultats per trobar un lloc on viure. Sigui per llogar o bé per comprar, el preu dels habitatges catalans ha tocat sostre, i sembla que l’única solució per rebaixar-lo és confiar en l’entrada en vigor de la nova llei d’habitatge, una mesura que alguns experts afirmen que pot fer més mal que bé. Entremig d’aquesta lluita, els eterns beneficiats són els lloguers de temporada, ja que han quedat exempts de complir la normativa. Dins d’aquest nínxol hi ha una classe d’habitatge que s’ha fet molt famós els últims anys, l’híbrid entre les residències d’estudiants i els pisos compartits. El coliving, que ha aterrat a Catalunya de la mà de diferents empreses i sota un comportament molt nord-europeu, s’instal·la a Barcelona per ser una alternativa ràpida a les habitacions compartides, però “en cap cas un substitut”.
“El coliving és una necessitat que augmenta pel creixement dels desplaçaments per feina o estudis”, explica Vanesa Esteban, CEO de Cotown Group, una empresa que es dedica als allotjaments de cohabitatge. Aquesta tipologia de pisos consisteix a tenir un edifici equipat amb habitacions de diferents mides, normalment amb un lavabo propi, i altres zones compartides. L’objectiu és crear una comunitat de veïns, però que a la vegada són companys de pis. “Nosaltres intentem agrupar perfils semblants de persones que puguin conviure i compartir coneixement”, explica l’experta de Cotown. D’aquesta manera, els edificis tenen a l’abast tota classe de comoditats, des de servei de neteja i rentadora, fins a sales comunes i d’oci. “El coliving és una alternativa a l’allotjament temporal, és més còmode i dona més flexibilitat”, explica Esteban.
Així doncs, aquesta tipologia d’habitatge en cap cas busca substituir els lloguers tradicionals, però sí que fa la competència als allotjaments temporals. A part, intenten convertir-se en l’alternativa preferida d’aquells que viatgen per negocis o estudis, però no volen buscar un lloc on viure de manera permanent. “És una iniciativa més fiable que compartir pis”, descriu Ferran Font, cap d’estudis del portal immobiliari Pisos.com. El mateix expert reconeix que no hauria de ser l’única alternativa al lloguer, però sí que pot donar més seguretat que el lloguer d’habitacions, perquè “hi ha una empresa reconeguda al darrere”. Segons els plans del sector, el coliving està destinat a un punt concret de la vida, però encara no és una alternativa prou madura per a poder traslladar-se a qualsevol etapa. Així doncs, cobreix les necessitats de joves itinerants o teletreballadors, així com nòmades digitals. “És una bona alternativa, sempre que no sigui l’única. No soluciona el problema de l’habitatge”, lamenta Font.
El coliving no és una idea innovadora; o, al menys, no arreu. Ja fa anys que els països nòrdics i el Regne Unit utilitzen aquesta tipologia d’habitatges per allotjar als treballadors itinerants i també a estudiants. Així doncs, l’oportunitat sobre ara a Catalunya per diferents raons. Una de les primeres que explica Esteban és la qualitat dels estudis que hi ha al país, sobretot a la ciutat de Barcelona: “És un ecosistema que té moltes universitats de qualitat“, diu l’experta de Cotown. D’aquesta manera, el cohabitatge es converteix en l’alternativa més eficient pels estudiants, a causa de la seva flexibilitat, ja que “treballem amb moltíssima immediatesa i no demanem contracte de permanència”, explica Esteban. Un altre dels grans grups que es beneficia molt d’aquests habitatges són els treballadors de les oficines. Arran de la crisi de la Covid-19, moltes empreses van decidir implementar el teletreball i després de la pandèmia ja no han tornat a obrir les seves seus. “També tenim empreses que ens contracten per donar allotjament als seus treballadors”, argumenta Esteban, qui també reconeix que “el teletreball permet a les persones escollir un habitatge per altres raons” que no estiguin relacionades amb la proximitat al lloc de treball.
La lluita per més regulació continua
Aquesta nova alternativa de lloguer de temporada ha aixecat certa polseguera entre els sindicats, ja que un cop més es pot convertir en una alternativa que no cal que compleixi la nova llei d’habitatge, que entrarà en vigor aquest febrer. En aquest sentit, Enric Aragonès, portaveu del Sindicat de Llogateres, denuncia que “el lloguer d’habitacions és una escletxa pels propietaris”. Tot i que la mesura encara no ha entrat en vigor, no té en compte els allotjaments temporals, el que la fa molt més dura pels propietaris del lloguer tradicional, el que a la vegada provoca que alguns migrin cap a noves oportunitats de lloguer. “No respon a cap necessitat, sinó més aviat a una voluntat de saltar-se les lleis per part dels arrendadors”, critica Aragonès que descriu l’alternativa com una nova manera de no complir amb el reglament establert.
Si bé és cert que la nova llei de l’habitatge no té en compte aquest tipus d’allotjaments, el cap d’estudis de Pisos.com també afirma que la mesura pot anar canviant a mesura que ho faci el mercat. D’aquesta manera, Font reflexiona sobre l’obertura de la llei en el tema dels apartaments turístics i assegura que en un primer moment no s’havien tingut en compte però ara sí: “Qui sap si d’aquí a sis mesos el coliving és quelcom prou consistent perquè entri a formar part de la normativa”. No obstant això, el portaveu del Sindicat de Llogateres repeteix que alternatives com aquesta busquen “incentivar una figura desregulada”. Una opinió que dista molt del que explica la CEO de Cotown Group, qui reitera que “el coliving no ha vingut a substituir el lloguer ni a arreglar les dificultats dels joves que no poden accedir al mercat d’habitatge”.
Un mercat hostil on invertir
Barcelona és un mercat amb moltes oportunitats i per auqets motiu les empreses que es dediquen a comprar edificis on instal·lar habitacions de coliving han començat a veure la ciutat amb bons ulls. Tot i això, el cap d’estudis de Pisos.com alerta que la situació actual del mercat podria desincentivar algunes inversions. “Si tu vols fer una inversió en habitatge a Catalunya, la situació legal no t’ajuda al fet que sigui possible”, lamenta l’expert del portal immobiliari. Tanmateix, Font també es refereix a Barcelona en concret i afirma que “ja no és tan atractiva per la normativa”, ja que repeteix que “la inestabilitat del mercat no convida a invertir”. D’aquesta manera, el coliving és una proposta amb ganxo per aquells que necessiten un allotjament fàcil, temporal i flexible, però no es posiciona com una solució a la crisi de l’habitatge català.
6 
