El mercat immobiliari català ha acabat el 2022 amb un total de 24.038 comprevendes d’habitatges durant el quart trimestre. Aquest és un descens trimestral del 10,9% respecte al trimestre precedent, quan s’havien registrat 26.966, nivell màxim des del segon trimestre del 2007. Tot i això, respecte al mateix trimestre del 2021 es va veure un increment del 8,7%. En el conjunt de l’any es van registrar 102.231 compravendes, un increment interanual del 14,7%, el major increment interanual des del 2007. Pel que fa als territoris catalans, Barcelona torna a destacar per sobre de tots. De fet, sis de cada 10 compravendes a Catalunya es fan a la capital catalana o als voltants.
L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) de Barcelona han donat a conèixer les xifres del mercat immobiliari català durant el quart trimestre del 2022 i del conjunt de l’any aquest dimarts. Ta com han informat, en termes trimestrals, aquest final d’any va ser pitjor que el període anterior, però si es compara amb el 2021, les operacions a Catalunya han augmentat. Pel que fa a la distribució de compravendes d’habitatge en l’autonomia, es consolida el lideratge de l’habitatge usat, amb un pes del 84,13% de les compravendes del quart trimestre. En aquest sentit, l’habitatge nou només equival al 15,87% de les operacions. En concret, d’aquest últim, s’ha desagregat en un 14,88% d’habitatge nou lliure i un 0,99% d’habitatge nou protegit.
Barcelona va acaparar el 64% del total de compravendes d’habitatge a Catalunya durant l’últim trimestre, aconseguint les 15.373 compravendes, amb un increment interanual del 9,6%. Després d’ella se situen la província de Tarragona amb el 15,6% de quota i 3.755 compravendes, amb una millora interanual del 10,5%; la província de Girona amb el 15,1% i 3.639 compravendes, amb un creixement interanual del 9,9%; i la província de Lleida amb 1.271 compravendes i un 5,3% de quota de mercat, amb un descens interanual del -7,9%.
Els preus continuen a l’alça amb Barcelona al capdavant
El preu per metre quadrat de l’habitatge a Catalunya va continuar creixent durant el quart trimestre, però més moderadament, amb una taxa trimestral del 1,1%, segons ha afirmat l’estudi de l’API. Durant el quart trimestre del 2022 el preu mitjà va ser de 2.417 euros/metre quadrat, el que equival a un increment interanual del 6,7%. En habitatge nou el preu mitjà va ser de 2.616 euros/metre quadrat, nivell màxim des del 2009, amb un increment trimestral de l’1% i del 6,6% interanual. Finalment, l’habitatge usat el preu mitjà va ser de 2.377 euros/metre quadrat, valor màxim des del 2011, amb un increment trimestral del 1,2% i del 6,8% interanual.
Barcelona va continuar encapçalant els resultats amb 2.759 euros/metre quadrat, amb un ascens trimestral del 1,1% i un creixement interanual del 5,8%. Girona es va situar en 2.177 euros/metre quadrat, amb un increment trimestral del 0,5% i del 7,7% interanual. Tarragona va obtenir un preu mitjà de 1.588 euros/metre quadrat, amb un augment trimestral de l’1% i del 7,6% interanual. Lleida va aconseguir una quantia mitjana de 1.340 euros/metre quadrat, amb un increment trimestral del 2,9% i del 11,4% interanual.
L’obra nova supera els màxims del 2008
El nombre d’obres noves en habitatge per a Catalunya en els últims dotze mesos (dades tancades a novembre del 2022) va ser de 16.349, nivell anual màxim des del 2008, amb un increment interanual del 9,8%, situant-se en una ràtio de 0,98 respecte al nombre interanual de compravendes d’habitatge nou, donant lloc a una promoció d’habitatge nou un 2% inferior a la capacitat actual d’absorció per part del mercat.
El nombre d’habitatges iniciats el 2022 a Catalunya va ser de 16.171 i el nombre d’habitatges acabats de 13.233. L’increment interanual en el nombre d’habitatges iniciats va ser del 20,9%, prop de màxims des del 2008 (màxims dels últims catorze anys). En habitatges acabats, no obstant això, es va registrar un lleuger descens respecte al 2021, que havia suposat el màxim des del 2011.
Barcelona va encapçalar la quantia d’habitatges iniciats amb 2.770 en el tercer trimestre del 2022 (última dada disponible), marcant el major diferencial respecte a les acabades (2.272). La província de Girona va iniciar 300 habitatges, acabant 455. La província de Tarragona 242 iniciades i 253 acabades. I la província de Lleida 133 iniciades i 184 acabades.
